樓聲隨筆——股市疫情夾擊 考驗購買力
張日強
2020-03-11 04:16 HKT
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全球股市震盪，恒指連番大挫，加上疫情持續升溫，導致樓市亦受影響，市場新盤及二手樓市即時受到打擊，早前有意於短期內推盤的發展商，眼見近日市況逆轉，特別是股市大幅波動，隨即考慮暫緩推售新盤。二手樓市則反應迅速，業主心態薄弱，即時將放盤叫價下調，減幅由2%至11%不等，預期受股市連番下挫影響，加上今次疫情，對買家而言是真正考驗。
「受股市連番插水影響，加上疫情仍未減退，買賣雙方都採取審慎策略，惟市場放盤叫價持續下調，由於部份減幅吸引，因而不時錄得低市價成交，當中以細價屋苑最受追捧，特別是樓價500多至600多萬的單位承接力較強。此外，亦有投資者為求減磅，願意以較低價放售，部份減幅更高達15%，增加其吸引力，刺激成交量上升，反映大幅減價有助入市意欲。此外，新盤市場同樣面對逆境，除了將軍澳新盤已推出外，其他新盤暫未有推售時間表。由於股市急挫逾千點，對買賣雙方心理上都會有影響，預期受股市起伏及疫情等因素夾擊，可真正考驗買家購買力。」一間大型代理行董事指，股市大幅起伏，加上疫情未有改善，對買賣雙方都有明顯影響。
樓市受多項不利因素影響，令整體氣氛平淡，買賣雙方都採取審慎策略，近期股市連番下挫，加上今次疫情，相信對買家是真正考驗。
張日強
「受股市連番插水影響，加上疫情仍未減退，買賣雙方都採取審慎策略，惟市場放盤叫價持續下調，由於部份減幅吸引，因而不時錄得低市價成交，當中以細價屋苑最受追捧，特別是樓價500多至600多萬的單位承接力較強。此外，亦有投資者為求減磅，願意以較低價放售，部份減幅更高達15%，增加其吸引力，刺激成交量上升，反映大幅減價有助入市意欲。此外，新盤市場同樣面對逆境，除了將軍澳新盤已推出外，其他新盤暫未有推售時間表。由於股市急挫逾千點，對買賣雙方心理上都會有影響，預期受股市起伏及疫情等因素夾擊，可真正考驗買家購買力。」一間大型代理行董事指，股市大幅起伏，加上疫情未有改善，對買賣雙方都有明顯影響。
樓市受多項不利因素影響，令整體氣氛平淡，買賣雙方都採取審慎策略，近期股市連番下挫，加上今次疫情，相信對買家是真正考驗。
張日強
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