樓聲隨筆——核心旅遊區舖租 一減再減
張日強
2020-01-24 04:18 HKT
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本港整體市況稍稍好轉，惟政治事件仍在繼續發酵，不時發生小型衝突事件，令部份地區街舖提早拉閘關門，加上訪港旅客持續減少，大大打擊本港零售及飲食業。在過去數月市場不時錄得店舖結業實況，其中銅鑼灣區內街舖更是首當其衝，舖主將租金一減再減都未獲承租，顯示今次政治事件對零售業有極大打擊，部份零售店先後結業，直接令到租金持續下跌。
「零售及飲食業市場持續不景，部份旺區更錄得先後結業或提早完成租約實況，舖主更即時減租推出市場，一般減幅高達10%至20%不等，其中連續出現暴力事件的銅鑼灣區，租金最受影響，不少樓上舖錄得連串結業，業主亦迅速推出減價放租事宜，租金有明顯調整。此外，地舖亦同樣出現上述情況，就算以減租推出，亦未能即時獲租客承租。日前市場錄得一宗位於波斯富街地舖減租實況，業主一減再減都未能成功租出，顯示租客對後市信心不足。加上政府最新公佈失業率上升，未來經營環境存在暗湧，故承租率相對減少。」一間工商舖代理董事指，波斯富街有舖位於三個月內兩度被棄租，該舖前租客為電訊商，每月租金約45萬，去年8月曾獲藥房以20萬承租，惟受社會運動影響，租客隨即棄租。該舖去年11月再以17萬獲承租，但新租戶再度棄租，反映政治事件對舖市打擊甚大。
過去半年受政經不明朗因素影響，核心區舖位租金持續受壓，跌幅約15%，當中以銅鑼灣更成「重災區」，料該區租金跌幅逾20%或以上。
張日強
「零售及飲食業市場持續不景，部份旺區更錄得先後結業或提早完成租約實況，舖主更即時減租推出市場，一般減幅高達10%至20%不等，其中連續出現暴力事件的銅鑼灣區，租金最受影響，不少樓上舖錄得連串結業，業主亦迅速推出減價放租事宜，租金有明顯調整。此外，地舖亦同樣出現上述情況，就算以減租推出，亦未能即時獲租客承租。日前市場錄得一宗位於波斯富街地舖減租實況，業主一減再減都未能成功租出，顯示租客對後市信心不足。加上政府最新公佈失業率上升，未來經營環境存在暗湧，故承租率相對減少。」一間工商舖代理董事指，波斯富街有舖位於三個月內兩度被棄租，該舖前租客為電訊商，每月租金約45萬，去年8月曾獲藥房以20萬承租，惟受社會運動影響，租客隨即棄租。該舖去年11月再以17萬獲承租，但新租戶再度棄租，反映政治事件對舖市打擊甚大。
過去半年受政經不明朗因素影響，核心區舖位租金持續受壓，跌幅約15%，當中以銅鑼灣更成「重災區」，料該區租金跌幅逾20%或以上。
張日強
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