楼声随笔——核心旅游区舖租 一减再减
张日强
2020-01-24 04:18 HKT
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本港整体市况稍稍好转，惟政治事件仍在继续发酵，不时发生小型冲突事件，令部份地区街舖提早拉闸关门，加上访港旅客持续减少，大大打击本港零售及饮食业。在过去数月市场不时录得店舖结业实况，其中铜锣湾区内街舖更是首当其冲，舖主将租金一减再减都未获承租，显示今次政治事件对零售业有极大打击，部份零售店先后结业，直接令到租金持续下跌。
「零售及饮食业市场持续不景，部份旺区更录得先后结业或提早完成租约实况，舖主更即时减租推出市场，一般减幅高达10%至20%不等，其中连续出现暴力事件的铜锣湾区，租金最受影响，不少楼上舖录得连串结业，业主亦迅速推出减价放租事宜，租金有明显调整。此外，地舖亦同样出现上述情况，就算以减租推出，亦未能即时获租客承租。日前市场录得一宗位于波斯富街地舖减租实况，业主一减再减都未能成功租出，显示租客对后市信心不足。加上政府最新公布失业率上升，未来经营环境存在暗涌，故承租率相对减少。」一间工商舖代理董事指，波斯富街有舖位于三个月内两度被弃租，该舖前租客为电讯商，每月租金约45万，去年8月曾获药房以20万承租，惟受社会运动影响，租客随即弃租。该舖去年11月再以17万获承租，但新租户再度弃租，反映政治事件对舖市打击甚大。
过去半年受政经不明朗因素影响，核心区舖位租金持续受压，跌幅约15%，当中以铜锣湾更成「重灾区」，料该区租金跌幅逾20%或以上。
张日强
「零售及饮食业市场持续不景，部份旺区更录得先后结业或提早完成租约实况，舖主更即时减租推出市场，一般减幅高达10%至20%不等，其中连续出现暴力事件的铜锣湾区，租金最受影响，不少楼上舖录得连串结业，业主亦迅速推出减价放租事宜，租金有明显调整。此外，地舖亦同样出现上述情况，就算以减租推出，亦未能即时获租客承租。日前市场录得一宗位于波斯富街地舖减租实况，业主一减再减都未能成功租出，显示租客对后市信心不足。加上政府最新公布失业率上升，未来经营环境存在暗涌，故承租率相对减少。」一间工商舖代理董事指，波斯富街有舖位于三个月内两度被弃租，该舖前租客为电讯商，每月租金约45万，去年8月曾获药房以20万承租，惟受社会运动影响，租客随即弃租。该舖去年11月再以17万获承租，但新租户再度弃租，反映政治事件对舖市打击甚大。
过去半年受政经不明朗因素影响，核心区舖位租金持续受压，跌幅约15%，当中以铜锣湾更成「重灾区」，料该区租金跌幅逾20%或以上。
张日强
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