楼声随笔——新春前夕现「偷步」入市
张日强
2020-01-23 04:17 HKT
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市场气氛淡静，新盘慢推亦影响楼市发展，加上受长假期及内地新型病毒持续扩散，本港股市及楼市亦受影响，各大屋苑近日睇楼及成交量有所回软，部份投资者持有的放盘单位亦加大减价幅度，由原先的5%扩至10%，部份为求甩货更减价逾15%。由于部份单位减幅吸引，即时获准买家出价洽购，当业主遇上极具诚意的买家，最终「埋枱」洽商时都会一减再减，以至近日市场频现买家「偷步」入市情况，相信是受价格吸引而录得成交。
「临近农历新年，不少港人外游，加上近日本港受内地新型病毒持续扩散，市场忧心忡忡，令本港股市及楼市都有较明显影响，窒碍买家入市步伐，近日各大屋苑睇楼及成交量都有所回落，买家亦未于近期加快入市。不少放盘单位业主眼见市况疲弱，故将放盘单位叫价大幅下调，部份减幅更高达10%至15%，对准买家而言极具吸引力，导致买家重返讨价还价阶段。近日部份屋苑亦先后录得成交，虽然大多数以低价成交，惟市场亦录得罕有特色户成交，而且造价亦属市价为主，反映该类放盘较少的优质单位，亦受市场买家持续追捧。」一间大型代理行董事指，市况稍稍平淡，买卖双方都采取审慎策略，惟只要叫价较市价低出一截，往往都有一定吸引力，以至录得部份实客于农历年前偷步入市。市场气氛转趋淡静，加上受到内地新型病毒持续扩散影响，部份放盘叫价大幅回落，吸引不少实客回流二手市场睇盘，以至近日部份屋苑先后录得多宗低价成交个案。
张日强
「临近农历新年，不少港人外游，加上近日本港受内地新型病毒持续扩散，市场忧心忡忡，令本港股市及楼市都有较明显影响，窒碍买家入市步伐，近日各大屋苑睇楼及成交量都有所回落，买家亦未于近期加快入市。不少放盘单位业主眼见市况疲弱，故将放盘单位叫价大幅下调，部份减幅更高达10%至15%，对准买家而言极具吸引力，导致买家重返讨价还价阶段。近日部份屋苑亦先后录得成交，虽然大多数以低价成交，惟市场亦录得罕有特色户成交，而且造价亦属市价为主，反映该类放盘较少的优质单位，亦受市场买家持续追捧。」一间大型代理行董事指，市况稍稍平淡，买卖双方都采取审慎策略，惟只要叫价较市价低出一截，往往都有一定吸引力，以至录得部份实客于农历年前偷步入市。市场气氛转趋淡静，加上受到内地新型病毒持续扩散影响，部份放盘叫价大幅回落，吸引不少实客回流二手市场睇盘，以至近日部份屋苑先后录得多宗低价成交个案。
张日强
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