樓聲隨筆——新春前夕現「偷步」入市
張日強
2020-01-23 04:17 HKT
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市場氣氛淡靜，新盤慢推亦影響樓市發展，加上受長假期及內地新型病毒持續擴散，本港股市及樓市亦受影響，各大屋苑近日睇樓及成交量有所回軟，部份投資者持有的放盤單位亦加大減價幅度，由原先的5%擴至10%，部份為求甩貨更減價逾15%。由於部份單位減幅吸引，即時獲準買家出價洽購，當業主遇上極具誠意的買家，最終「埋枱」洽商時都會一減再減，以至近日市場頻現買家「偷步」入市情況，相信是受價格吸引而錄得成交。
「臨近農曆新年，不少港人外遊，加上近日本港受內地新型病毒持續擴散，市場憂心忡忡，令本港股市及樓市都有較明顯影響，窒礙買家入市步伐，近日各大屋苑睇樓及成交量都有所回落，買家亦未於近期加快入市。不少放盤單位業主眼見市況疲弱，故將放盤單位叫價大幅下調，部份減幅更高達10%至15%，對準買家而言極具吸引力，導致買家重返討價還價階段。近日部份屋苑亦先後錄得成交，雖然大多數以低價成交，惟市場亦錄得罕有特色戶成交，而且造價亦屬市價為主，反映該類放盤較少的優質單位，亦受市場買家持續追捧。」一間大型代理行董事指，市況稍稍平淡，買賣雙方都採取審慎策略，惟只要叫價較市價低出一截，往往都有一定吸引力，以至錄得部份實客於農曆年前偷步入市。市場氣氛轉趨淡靜，加上受到內地新型病毒持續擴散影響，部份放盤叫價大幅回落，吸引不少實客回流二手市場睇盤，以至近日部份屋苑先後錄得多宗低價成交個案。
張日強
「臨近農曆新年，不少港人外遊，加上近日本港受內地新型病毒持續擴散，市場憂心忡忡，令本港股市及樓市都有較明顯影響，窒礙買家入市步伐，近日各大屋苑睇樓及成交量都有所回落，買家亦未於近期加快入市。不少放盤單位業主眼見市況疲弱，故將放盤單位叫價大幅下調，部份減幅更高達10%至15%，對準買家而言極具吸引力，導致買家重返討價還價階段。近日部份屋苑亦先後錄得成交，雖然大多數以低價成交，惟市場亦錄得罕有特色戶成交，而且造價亦屬市價為主，反映該類放盤較少的優質單位，亦受市場買家持續追捧。」一間大型代理行董事指，市況稍稍平淡，買賣雙方都採取審慎策略，惟只要叫價較市價低出一截，往往都有一定吸引力，以至錄得部份實客於農曆年前偷步入市。市場氣氛轉趨淡靜，加上受到內地新型病毒持續擴散影響，部份放盤叫價大幅回落，吸引不少實客回流二手市場睇盤，以至近日部份屋苑先後錄得多宗低價成交個案。
張日強
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