藥妝藥房強攻核心區商圈呎租30元至400元各展神通

更新時間：10:14 2026-10-20 HKT
發佈時間：10:14 2026-10-20 HKT

隨着旅客消費轉型與本地剛需支撐，藥妝店與傳統藥房近期仍取態積極，擴展核心一線版圖。市場連錄大手承租，出現「低至30元地庫超市、高至400元中環街舖」的差距，各展神通。

龍豐租地庫開「平價超市」

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，9月份市場最矚目的租務為尖沙咀廣東道30號新港中心地下G07號舖（面積約3517方呎），由龍豐集團以月租約80萬元承租，呎租約227元，連同新店，龍豐在尖沙咀的核心網絡已達5間分店。

除一線地舖外，龍豐利用低廉租金擴充板塊，其位於加拿芬廣場分店早前以月租約36萬元增租同廈地庫全層，呎租僅約30元，該地庫並不單純陳列藥妝，而是全面轉型為綜合超市，增設凍肉櫃位並聘請專業切肉員，更推出10元飯糰配飲品早餐，展現出多元化求變策略。

此外，大型連鎖店亦加快核心部署，佐敦彌敦道233至239號佐敦薈地下A號舖（面積約4313方呎），8月獲屈臣氏以月租約64.7萬元進駐，呎租約150元。該店兼具法定「Rx」註冊配藥櫃枱、美妝保健及日常百貨，全面吸納過境客與區內人流。

受業界關注的另一宗成交，為中環皇后大道中47號一個建築面積約1000方呎地舖，在交吉三個多月後，獲本地法定註冊「Rx」藥房，以每月40萬元承租，呎租高達400元。

本地藥房向來深耕油尖旺等區，如今進駐頂級商業地段皇后大道中，呎租高達400元。

該舖上一任租客老字號「北京同仁堂」，3年前月租同樣為40萬元，新租金「不跌不升」。市場人士分析，本地藥房向來深耕油尖旺等區，如今能夠承擔400元呎租進駐頂級商業地段皇后大道中，反映其在處方配藥、成藥與高毛利健康產品支撐下，盈利能力穩健。