帶仔女散步突變買樓 夫婦「執平貨」 低估價近160萬購四房獨立屋
發佈時間：06:00 2026-10-20 HKT
帶子女假日出門散步，竟意外「散步變買樓」！澳洲布里斯班一對本身從事物業顧問的夫婦，在假期早上帶同子女在街頭散步，途經一場物業拍賣會時，見現場競投氣氛冷淡，二人隨即於數分鐘內登記出價，最終在未曾入屋睇樓的情況下，以121萬澳元（約659萬港元）成交，較估價低出29萬澳元（約158萬港元），折讓幅度近兩成。
路過見出價膠着 未睇樓即場計數入標
據外媒報道，這對「執平貨」的夫婦Stefanie Ramsey及其丈夫Ewan Ramsey，在布里斯班當地合夥創立房產諮詢機構Ramsey Property Wealth。Stefanie Ramsey透露，事發當日全家僅是在寓所附近散步，原本完全沒有任何入市或睇樓計劃，甚至連涉事四房特色舊屋的室內環境都未曾親身參觀過。
不過，當他們徒步途經拍賣現場時，發現競投叫價在90萬澳元水平陷入停頓，場內準買家面面相覷。夫婦二人憑藉行業敏銳度，即場在數分鐘內完成裝修成本及市場估值推算，判斷存在極大獲利與折讓空間，隨即決定參加拍賣，「我們具備專業工具及經驗，在極大時間壓力下，一邊抱着嬰兒、一邊掏出身份證登記競投，同時觀察拍賣現場氣氛。」最終，兩人一口氣追價至121萬澳元，最後以低於估價29萬澳元的購得心頭好。
高息陰霾壓垮信心 有買家因未賣樓卻步
今次戲劇性成交背後，亦折射出澳洲當地買家的審慎心態。Stefanie指出，當時拍賣場並非沒有買家，甚至有準買家專門聘請買家代理（Buyer's Agent）陪同到場，但全場均猶豫不決，未敢出價。她指，有買家雖然心儀單位，但礙於本身持有的自住物業仍未賣出，無法滿足拍賣即場簽署「無條件合約」（Unconditional Offer）的嚴格條款，最終只能無奈旁觀。
她分析指，在高息環境、銀行融資審批趨嚴及後市不明朗夾擊下，不少準買家變得極度審慎，即使眼前出現罕見的優質盤源及大幅折讓，亦往往因按揭審批或換樓鏈未斷而不敢冒險入市，「買家其實一直都在，亦有入市意慾，但普遍信心不足。」
對於這次「突擊買樓」經歷，Stefanie笑言回到家中亦忍不住問丈夫「我們剛才到底做了甚麼？」丈夫的回答則相當直接，「我們至少沒有原地踏步。」
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布里斯班拍賣成交率不足兩成
據澳洲房產平台Realestate統計數據顯示，截至10月4日當周，布里斯班住宅拍賣成交率僅得19.6%，在澳洲各大首府城市中表現敬陪末席，反映當地二手拍賣市場買氣相當疲弱。
市場人士分析，隨着借貸成本攀升及大市氣氛轉弱，一般換樓客或依賴高成數按揭的買家陸續被擠出市場；相反，資金準備充足、毋須等待貸款審批且具備「無條件成交」能力的買家，在現階段的議價及撈底空間明顯大增。
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