带仔女散步突变买楼 夫妇「执平货」 低估价近160万购四房独立屋
发布时间：06:00 2026-10-20 HKT
带子女假日出门散步，竟意外「散步变买楼」！澳洲布里斯班一对本身从事物业顾问的夫妇，在假期早上带同子女在街头散步，途经一场物业拍卖会时，见现场竞投气氛冷淡，二人随即于数分钟内登记出价，最终在未曾入屋睇楼的情况下，以121万澳元（约659万港元）成交，较估价低出29万澳元（约158万港元），折让幅度近两成。
路过见出价胶着 未睇楼即场计数入标
据外媒报道，这对「执平货」的夫妇Stefanie Ramsey及其丈夫Ewan Ramsey，在布里斯班当地合伙创立房产咨询机构Ramsey Property Wealth。Stefanie Ramsey透露，事发当日全家仅是在寓所附近散步，原本完全没有任何入市或睇楼计划，甚至连涉事四房特色旧屋的室内环境都未曾亲身参观过。
不过，当他们徒步途经拍卖现场时，发现竞投叫价在90万澳元水平陷入停顿，场内准买家面面相觑。夫妇二人凭借行业敏锐度，即场在数分钟内完成装修成本及市场估值推算，判断存在极大获利与折让空间，随即决定参加拍卖，「我们具备专业工具及经验，在极大时间压力下，一边抱着婴儿、一边掏出身份证登记竞投，同时观察拍卖现场气氛。」最终，两人一口气追价至121万澳元，最后以低于估价29万澳元的购得心头好。
高息阴霾压垮信心 有买家因未卖楼却步
今次戏剧性成交背后，亦折射出澳洲当地买家的审慎心态。Stefanie指出，当时拍卖场并非没有买家，甚至有准买家专门聘请买家代理（Buyer's Agent）陪同到场，但全场均犹豫不决，未敢出价。她指，有买家虽然心仪单位，但碍于本身持有的自住物业仍未卖出，无法满足拍卖即场签署「无条件合约」（Unconditional Offer）的严格条款，最终只能无奈旁观。
她分析指，在高息环境、银行融资审批趋严及后市不明朗夹击下，不少准买家变得极度审慎，即使眼前出现罕见的优质盘源及大幅折让，亦往往因按揭审批或换楼链未断而不敢冒险入市，「买家其实一直都在，亦有入市意欲，但普遍信心不足。」
对于这次「突击买楼」经历，Stefanie笑言回到家中亦忍不住问丈夫「我们刚才到底做了甚么？」丈夫的回答则相当直接，「我们至少没有原地踏步。」
点击睇四房独立屋内部：
布里斯班拍卖成交率不足两成
据澳洲房产平台Realestate统计数据显示，截至10月4日当周，布里斯班住宅拍卖成交率仅得19.6%，在澳洲各大首府城市中表现敬陪末席，反映当地二手拍卖市场买气相当疲弱。
市场人士分析，随着借贷成本攀升及大市气氛转弱，一般换楼客或依赖高成数按揭的买家陆续被挤出市场；相反，资金准备充足、毋须等待贷款审批且具备「无条件成交」能力的买家，在现阶段的议价及捞底空间明显大增。
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