核心區舖租全年料跌5% 一太：旅客創新高未轉化消費 國際品牌策略性布局
更新時間：11:39 2025-05-27 HKT
發佈時間：11:39 2025-05-27 HKT
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第一太平戴維斯2025年5月《香港零售租賃市場報告》指，零售業今年首季在多重挑戰下呈分化發展，本地消費疲弱，跨境競爭激烈，零售銷售額跌6.5%，但國際品牌與內地企業仍策略性進駐核心區，認為香港長期仍具潛力；港元匯率走強，促使居民淨出境人次同比大增11%，五一黃金周旅客量創歷史新高，卻未能轉化為零售收益。
旅客新高未能轉化消費
第一季度餐飲總收益價值和數量分別錄0.6%和1.8%跌幅，五一黃金周入境旅客增20%至92萬人次，但人民幣貶值及深圳零售價吸引，削弱在港消費意欲。此外，同日往返內地旅客提升至12%，反映消費模式轉型。
內地時尚品牌（如Urban Revivo）、電商實體店（淘寶、京東）及金融服務（富途證券）集中布局核心商圈；中環、銅鑼灣業主調整租戶組合，引入高端健身中心與匹克球場等新興運動設施。國際巨星如Coldplay演唱會、國際七人欖球賽等文娛盛事，配合航太城「Skytopia」等基建，將重塑零售需求。
第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴預計，核心區租金全年將跌5%，但政府政策成為扭轉關鍵。
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