新樓冷氣製冷機放外牆 單計檢查費已逾萬元惹熱議 驗樓師卻這樣回應
發佈時間：06:00 2025-05-29 HKT
「買樓送家電」是不少新盤賣點，但若家電設計不當，業主日後隨時要承擔高昂維修費用。近日有一位新樓業主就在社交平台分享，其分體式冷氣機的製冷機故障後，由於安裝位置於外牆，單是檢查費用已經高達逾萬元。資深認證驗樓師賴達明（明哥）向《星島頭條》表示，製冷機通常掛在外牆，有時需要吊船或搭棚才可維修，費用達數萬元亦屬正常，惟現在不少發展商已設計出3種製冷機擺放位置，皆可輕鬆維修。他又提醒，入手新單位前需考慮清楚未來可能的維修成本，以免支付額外費用。
製冷機藏外牆伸手不及處
KOL陳姵如在Threads上發文表示，新樓包括所有家電及裝修，但入住滿3年、保養期已結束，最近才發現冷氣機故障，而且製冷機藏在外牆伸手不可及的地方，必須通過管理處開鎖才能檢查。同時，因搭棚和使用吊船才能接觸到製冷機，因此管理處單是報價檢查費已逾1萬元，還沒計算維修費用，她無奈表示，「這個價錢還不如直接換一部新的冷氣機。」
業主嘆要承擔設計問題
該貼文發布後，隨即引發業主熱議，有業主回應表示，「現在很多新樓都這樣，要業主承擔問題設計產生的費用，甚至有製冷機放在鄰居單位的位置，不僅要花錢維修，還要和鄰居商量時間。」另有業主表示，目前每呎5元管理費只是起步，因為所有設施都是新的，尚未損壞，但將來大型維修工程展開，特別是當隱藏的管道和玻璃幕牆需要修繕時，業主可能需承擔高額費用。
陳姵如向《星島頭條》記者透露，即使選擇換新機，仍需支付搭棚吊船的檢查費用。面對這困境，她只好自行聯絡冷氣維修師傅，而師傅則自己爬出外牆檢查，發現只是簡單的漏雪種問題，幸運地用3,000元就解決。
明哥：1萬元開價其實不算貴
不過，明哥根據多年驗樓經驗指出，按照屋宇署法例及安全考慮，當需要工人爬出外牆進行檢修時，無法避免用搭棚與吊船的方法。他更指，曾見過吊船開價要3萬元的案例，因為當時需要維修高層屋苑的玻璃，更認為1萬元左右的開價其實不算貴。
近年製冷機位置有3大改進設計
明哥又指出，屋宇署已制定多項法規，致力改善工人在外牆檢修的問題，特別是外牆的製冷機；而且近年新樓設計已普遍將其安置於更便於維修的位置，大大提高了維修效率。他提到，有以下三種改進設計：
首先，是維修窗和冷氣機平台的設計。工人可通過單位內的維修窗，直接出到冷氣機平台，例如從廚房或浴室的窗戶則可直接出去，不需要搭棚或吊船。
第二，是露台天花板設計。將製冷機收納在容易觸及的位置，如安裝在單位露台的天花板上，適用於有較大露台的情況。
第三，是三合一露台設計。將露台、工作平台和冷氣機平台合併，將製冷機直接放在露台上，不需要掛在外牆，可直接在露台上進行維修和檢查。
陳姵如籲買樓需考慮維修成本
陳姵如則坦言，因為當初是買樓花，沒有注意到這些問題，但現在看來，許多新式樓盤都會將所有「不美觀」藏起來，完全沒有考慮往後維修的麻煩。經過這次經歷，她建議買家入手新樓時，除考慮各方面的配套之外，也要考慮清楚日後維修的問題，「其實冷氣這些消耗的電器，住得久肯定會壞，所以多年後當冷氣又壞或需換的話，自己亦必須支付搭棚吊船等費用」。
