新楼冷气制冷机放外墙 单计检查费已逾万元惹热议 验楼师却这样回应
发布时间：06:00 2025-05-29 HKT
「买楼送家电」是不少新盘卖点，但若家电设计不当，业主日后随时要承担高昂维修费用。近日有一位新楼业主就在社交平台分享，其分体式冷气机的制冷机故障后，由于安装位置于外墙，单是检查费用已经高达逾万元。资深认证验楼师赖达明（明哥）向《星岛头条》表示，制冷机通常挂在外墙，有时需要吊船或搭棚才可维修，费用达数万元亦属正常，惟现在不少发展商已设计出3种制冷机摆放位置，皆可轻松维修。他又提醒，入手新单位前需考虑清楚未来可能的维修成本，以免支付额外费用。
制冷机藏外墙伸手不及处
KOL陈姵如在Threads上发文表示，新楼包括所有家电及装修，但入住满3年、保养期已结束，最近才发现冷气机故障，而且制冷机藏在外墙伸手不可及的地方，必须通过管理处开锁才能检查。同时，因搭棚和使用吊船才能接触到制冷机，因此管理处单是报价检查费已逾1万元，还没计算维修费用，她无奈表示，「这个价钱还不如直接换一部新的冷气机。」
业主叹要承担设计问题
该贴文发布后，随即引发业主热议，有业主回应表示，「现在很多新楼都这样，要业主承担问题设计产生的费用，甚至有制冷机放在邻居单位的位置，不仅要花钱维修，还要和邻居商量时间。」另有业主表示，目前每呎5元管理费只是起步，因为所有设施都是新的，尚未损坏，但将来大型维修工程展开，特别是当隐藏的管道和玻璃幕墙需要修缮时，业主可能需承担高额费用。
陈姵如向《星岛头条》记者透露，即使选择换新机，仍需支付搭棚吊船的检查费用。面对这困境，她只好自行联络冷气维修师傅，而师傅则自己爬出外墙检查，发现只是简单的漏雪种问题，幸运地用3,000元就解决。
明哥：1万元开价其实不算贵
不过，明哥根据多年验楼经验指出，按照屋宇署法例及安全考虑，当需要工人爬出外墙进行检修时，无法避免用搭棚与吊船的方法。他更指，曾见过吊船开价要3万元的案例，因为当时需要维修高层屋苑的玻璃，更认为1万元左右的开价其实不算贵。
近年制冷机位置有3大改进设计
明哥又指出，屋宇署已制定多项法规，致力改善工人在外墙检修的问题，特别是外墙的制冷机；而且近年新楼设计已普遍将其安置于更便于维修的位置，大大提高了维修效率。他提到，有以下三种改进设计：
首先，是维修窗和冷气机平台的设计。工人可通过单位内的维修窗，直接出到冷气机平台，例如从厨房或浴室的窗户则可直接出去，不需要搭棚或吊船。
第二，是露台天花板设计。将制冷机收纳在容易触及的位置，如安装在单位露台的天花板上，适用于有较大露台的情况。
第三，是三合一露台设计。将露台、工作平台和冷气机平台合并，将制冷机直接放在露台上，不需要挂在外墙，可直接在露台上进行维修和检查。
陈姵如吁买楼需考虑维修成本
陈姵如则坦言，因为当初是买楼花，没有注意到这些问题，但现在看来，许多新式楼盘都会将所有「不美观」藏起来，完全没有考虑往后维修的麻烦。经过这次经历，她建议买家入手新楼时，除考虑各方面的配套之外，也要考虑清楚日后维修的问题，「其实冷气这些消耗的电器，住得久肯定会坏，所以多年后当冷气又坏或需换的话，自己亦必须支付搭棚吊船等费用」。
