滶晨開標速沽17伙 涉逾10億 呎價高見4.8萬 用家投資者承接
發佈時間：09:33 2025-05-28 HKT
新世界發展夥拍帝國集團、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨首輪推出91伙以招標方式推售，並主攻3房及4房大宅，發展商落實首批售出招標單位，連環售出17個面向深水灣的大宅，單日套現逾10.48億，個別呎價高見4.8萬，為同區近2年新高呎價紀錄。是次錄5組大手客連購2伙，最大手買家涉資逾1.47億。
新世界營業及市務部總監何家欣表示，17伙標售單位成交價介乎4192.8萬至8188.8萬，全部單位均連一個停車位出售，成交呎價由33250至48000元，每伙平均成交價近6200萬，平均呎價近40000元。其中錄5組大手客入市，各買2伙大宅。買家不乏本地富豪，主要來自山頂南區及九龍區，佔超過一半為本地富豪買家，另外亦有內地及外籍富豪入市。
5組大手客各購2伙
是次最大手為一組外籍買家，共斥資1.473216億連購2伙，包括1A座37樓P2室，面積1706方呎，屬4房2套連工人房及洗手間間隔，以8188.8萬連1個停車位售出，成交價為港島南岸近4年新高，呎價創同區近2年新高；另一伙為1A座37樓P1室，面積1536方呎，屬4房2套連工人房及洗手間間隔，以6543.36萬，呎價42600元。全盤僅餘最後3伙同類單位，即1A座38樓至40樓的P2室待沽。
滶晨首批合共推出91伙以招標形式發售，其中82伙為標準戶，包括30個3房及52伙4房戶，此外項目亦全推位於頂層9伙複式戶標售。發展商於每周的周一、周三及周五的早上11時至下午3時接受入票。何家欣指出，項目今日會再接受入標，料隨即有新成交公布。
何家欣：今再接受入標
發展商開放位於鰂魚涌商廈的項目展銷貴賓廳予準買家預約參觀，昨日就現場所見，多組買家到場視察示範單位了解項目優勢，並駐足於大樓模型前研究單位座向及入市策略。
首批標售單位當中最矚目為1A座41及42樓P2室頂層複式天池屋，單位命名為DEEP WATER MANOR，面積3120方，為5套房間隔，附設有932方呎私人平台，平台設有私人泳池，此複式戶為黃竹坑站上蓋項目歷來推售的最大單位，有望創黃竹坑站上蓋新高。
另位於1B座41及42樓P2室複式戶，單位面積2871方呎，為5房連3套房間隔，附設有710方呎平台，平台同樣設有私人泳池。餘下7伙複式單位同樣位於1A座及1B座41及42樓，面積1020至1083方呎。
黃竹坑站港島南岸5期共提供825個單位，現時銷售的滶晨為5A期項目，涉及其中447伙，設於項目第1座，並再細分為1A座及1B座，預計關鍵日期為2026年11月30日，樓花期約18個月。
滶晨共提供447伙，單位面積由408至3120方呎，提供2房至5房單位。其中發展商首階段先以招標形式推售項目的大單位，項目3房1套標準單位提供105伙，佔整體約23%，面積介乎826至952方呎；4房2套標準單位就提供64伙，佔整體單位數中的約14%，面積介乎1258至1706方呎，兩者均備有私人升降機前廳。至於未正式推出的5B期項目就涉及378伙。
柏蔚森錄雙破頂成交
新世界同系與遠東發展的啟德柏蔚森亦錄新高價成交，昨天單日連沽2伙，當中AZURE FOREST第1座20樓A室， 面積666方呎，為3房連套房加儲物室連洗手間間隔 ，享開揚前席遊艇海景，以1698.3萬售出，呎價高見25500元， 成交價及售價齊創項目新高。
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