群盤連環出擊搶焦點突圍
發佈時間：03:00 2026-04-10 HKT
發展商群起搶推新盤，月內勢掀大混戰，其中啟德海灣2期昨開價，推出225伙，提供1房至3房戶型，折實入場價約560萬，折實平均呎價約23888元。發展商指，是次價單涉及海景單位，價錢因應市況對比去年底項目1期成交價高約2%至3%。大圍柏傲莊III就更新50伙價單單位售價，以低近期同系列二手成交價5%的水平推盤，折實售價約745萬起，折實平均呎價約21344元。至於紅磡首岸昨公布其中2期項目樓書，共涉648伙，主打2房單位，最快下周上載首張價單。
嘉華、會德豐地產及中國海外合作的啟德海灣2期昨公布首批單位定價，涉225伙，嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，是次價單按市價推出，認為近月市況對比上年推1期時向好，故認為價錢有調升空間。由於新價單提供海景單位，實際較去年底項目1期成交價提高約2%至3%。
尹紫薇：按市價推出
尹紫薇說，新推出單位面積278至771方呎，涵蓋83伙1房、81伙2房及61伙3房單位，計算最高25%折扣優惠，折實售價560萬至2929.8萬，折實呎價約18032至38000元，折實平均呎價約23888元。現樓示範單位即日起接受預約參觀，短期內公布銷售安排。
此外，項目1期至今暫售798伙，套現約66億。尹紫薇說，近期特色戶成交呎價達2.5萬，而標準單位平均成交呎價超過2萬。被問及近期周邊有其他樓盤推出，她認為，樓盤各有特點，屬良性競爭。
嘉華國際銷售經理（香港地產）王鼎豪指出，價單入場單位為1C座6樓G室，面積306方呎，1房間隔，折實售價560萬元，折實呎價18301元。呎價最平單位為1C座5樓E室，面積443方呎，屬2房單位，折實售價798.8萬，折實呎價18032元。
何家欣：加推具提價空間
新世界及港鐵合作發展的大圍柏傲莊III昨日更新50伙價單售價，新世界營業及市務部總監何家欣指出，改動涉11伙1房、25伙2房及14伙3房，面積310至814方呎，折實售價745.8萬至1768.3萬，折實呎價19597至25806元，折實平均呎價21344元。對比前兩期近日二手成交價有約5%折讓，強調之後更新其他單位價錢時有提價空間。
何家欣說，該批內園單位景觀較前兩期同類單位優勝，吸引不少有意入標購入4房大宅的客人都有興趣。故推出業主提名優惠，購買指定4房的客人可提名指定人士在購買價單單位時可享額外優惠。她續指，項目現樓臨河大宅參觀情況熱鬧，日前率先推出98伙作招標，下周一（13日）將為首個截標日，料反應理想。
根據新價單，50伙單位定價對比2021年5月以樓花形式推盤時，提高約5.6%至13.6%，其中1A座8樓C室，面積527方呎的2房梗廚單位，定價由1184.1萬增至1345.3萬，提價幅度約13.6%。
發展商為買家提供120天付款計劃，可享最高20%折扣，買家只需在簽署臨時買賣合約支付5%首期。是次引入業主提名優惠，4房1套大宅中標買家可指定關係人士或自己成為被提名人，選購價單單位時可享1%額外優惠，即最高折扣達21%；而4房2套單位買家就可提名2人。
韓家輝：最快下周開價
恒基夥拍希慎及帝國合作發展的紅磡首岸亦正式展開推盤步伐，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目分4期發展，公布其中2期樓書，會先透過價單形式推出項目標準單位，最快下周公布首批單位定價。價錢參考同區其他重建項目，近期開售九龍項目亦會成為參考。
韓家輝另指，項目預計關鍵日期為2027年8月31日，樓花期大約17個月。而項目設於尖沙咀商廈的售樓處及示範單位都已經完工，有機會下周對公眾開放參觀。
上載樓書的兩座共設648個單位，主打2房單位，設552伙，佔兩期單位總數逾85%。其中第1座提供288伙，標準單位涵蓋207伙2房，面積介乎338至436方呎，以及67伙3房，面積由610至708方呎，另設14伙連平台或天台的特色戶。第2座就設360伙，標準單位涵蓋321伙2房，面積339至435方呎、22伙3房，面積均為643方呎，以及17伙特色戶。
其中1座A室屬標準戶型中面積最大單位，為3房1套連工作間戶型，面積達708方呎，同類單位僅設22伙，料主要享內園泳池景，市場料能迎合家庭客換樓提升生活水平的入市需要。
而在首岸其中2期準備推售時，根據地政總署最新文件顯示，發展商於上月為項目第4期入紙申請預售，該期數提供264伙，預計在2027年8月30日落成入伙。
