群盘连环出击抢焦点突围
发布时间：03:00 2026-04-10 HKT
发展商群起抢推新盘，月内势掀大混战，其中启德海湾2期昨开价，推出225伙，提供1房至3房户型，折实入场价约560万，折实平均呎价约23888元。发展商指，是次价单涉及海景单位，价钱因应市况对比去年底项目1期成交价高约2%至3%。大围柏傲庄III就更新50伙价单单位售价，以低近期同系列二手成交价5%的水平推盘，折实售价约745万起，折实平均呎价约21344元。至于红磡首岸昨公布其中2期项目楼书，共涉648伙，主打2房单位，最快下周上载首张价单。
嘉华、会德丰地产及中国海外合作的启德海湾2期昨公布首批单位定价，涉225伙，嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇表示，是次价单按市价推出，认为近月市况对比上年推1期时向好，故认为价钱有调升空间。由于新价单提供海景单位，实际较去年底项目1期成交价提高约2%至3%。
尹紫薇：按市价推出
尹紫薇说，新推出单位面积278至771方呎，涵盖83伙1房、81伙2房及61伙3房单位，计算最高25%折扣优惠，折实售价560万至2929.8万，折实呎价约18032至38000元，折实平均呎价约23888元。现楼示范单位即日起接受预约参观，短期内公布销售安排。
此外，项目1期至今暂售798伙，套现约66亿。尹紫薇说，近期特色户成交呎价达2.5万，而标准单位平均成交呎价超过2万。被问及近期周边有其他楼盘推出，她认为，楼盘各有特点，属良性竞争。
嘉华国际销售经理（香港地产）王鼎豪指出，价单入场单位为1C座6楼G室，面积306方呎，1房间隔，折实售价560万元，折实呎价18301元。呎价最平单位为1C座5楼E室，面积443方呎，属2房单位，折实售价798.8万，折实呎价18032元。
何家欣：加推具提价空间
新世界及港铁合作发展的大围柏傲庄III昨日更新50伙价单售价，新世界营业及市务部总监何家欣指出，改动涉11伙1房、25伙2房及14伙3房，面积310至814方呎，折实售价745.8万至1768.3万，折实呎价19597至25806元，折实平均呎价21344元。对比前两期近日二手成交价有约5%折让，强调之后更新其他单位价钱时有提价空间。
何家欣说，该批内园单位景观较前两期同类单位优胜，吸引不少有意入标购入4房大宅的客人都有兴趣。故推出业主提名优惠，购买指定4房的客人可提名指定人士在购买价单单位时可享额外优惠。她续指，项目现楼临河大宅参观情况热闹，日前率先推出98伙作招标，下周一（13日）将为首个截标日，料反应理想。
根据新价单，50伙单位定价对比2021年5月以楼花形式推盘时，提高约5.6%至13.6%，其中1A座8楼C室，面积527方呎的2房梗厨单位，定价由1184.1万增至1345.3万，提价幅度约13.6%。
发展商为买家提供120天付款计划，可享最高20%折扣，买家只需在签署临时买卖合约支付5%首期。是次引入业主提名优惠，4房1套大宅中标买家可指定关系人士或自己成为被提名人，选购价单单位时可享1%额外优惠，即最高折扣达21%；而4房2套单位买家就可提名2人。
韩家辉：最快下周开价
恒基伙拍希慎及帝国合作发展的红磡首岸亦正式展开推盘步伐，恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，项目分4期发展，公布其中2期楼书，会先透过价单形式推出项目标准单位，最快下周公布首批单位定价。价钱参考同区其他重建项目，近期开售九龙项目亦会成为参考。
韩家辉另指，项目预计关键日期为2027年8月31日，楼花期大约17个月。而项目设于尖沙咀商厦的售楼处及示范单位都已经完工，有机会下周对公众开放参观。
上载楼书的两座共设648个单位，主打2房单位，设552伙，占两期单位总数逾85%。其中第1座提供288伙，标准单位涵盖207伙2房，面积介乎338至436方呎，以及67伙3房，面积由610至708方呎，另设14伙连平台或天台的特色户。第2座就设360伙，标准单位涵盖321伙2房，面积339至435方呎、22伙3房，面积均为643方呎，以及17伙特色户。
其中1座A室属标准户型中面积最大单位，为3房1套连工作间户型，面积达708方呎，同类单位仅设22伙，料主要享内园泳池景，市场料能迎合家庭客换楼提升生活水平的入市需要。
而在首岸其中2期准备推售时，根据地政总署最新文件显示，发展商于上月为项目第4期入纸申请预售，该期数提供264伙，预计在2027年8月30日落成入伙。
