經濟陰霾打擊綠置居申請遠遜去年
發佈時間：03:00 2025-08-08 HKT
新一期「綠置居」超額申請幅度大降。「綠置居2024」主要推售九龍灣宏緻苑內2576個新綠置居單位，但今期累計僅收到約3.6萬份申請，即超額申請倍數約為13倍，較上一期綠置居收到的5.6萬份申請、超額申請約23倍，可謂大相徑庭。對此，房委會解釋，超額申請倍數下跌，意味着申請者可成功購買單位的機會增加。公屋聯會則指，今期申請數字尚算理想。有學者分析，在香港整體經濟前景不明朗情況下，公屋戶等基層收入或更波動，令整體置業意願更趨向謹慎。
新一期「綠置居」在前晚7時截止申請，房委會指今期累計收到約1.2萬份申請，包括網上及紙本申請；同時約2.4萬份「居屋2024」有效的綠表申請，已自動納入「綠置居2024」的申請中。故此，今期合計有約3.6萬份申請，換算可供購買的單位數量，即超額申請約13倍。房委會強調，今次公布只屬臨時數字，尚待整合日內收到的郵遞申請，及各屋邨辦事處仍在處理的紙本申請，才會有最終數據。今期綠置居預計會在今年第三或第四季進行攪珠，房委會屆時會公布最終的申請數字。
主推宏緻苑 最平115萬上車
翻查資料，上一期綠置居主推長沙灣麗玥苑，當時超額認購約23倍；而以往最高紀錄，更曾創下超額認購33倍。對今次超額認購幅度大減，房委會認為意味着申請者成功購買綠置居單位的機會增加；且隨着近年資助出售單位供應穩定，超額申請倍數呈現下降趨勢，亦反映有更大比例的申請者能達成置業心願。
不過記者翻查日前交表市民的訪問時，發現不少人認為今期單位面積較細，且交通非最方便。實際上宏緻苑新單位實用面積介乎約17.9平方米至約43.3平方米，有近四成單位、即約967伙的實用面積少於300平方呎。對今期以市價六折開售、最平115萬便可入場的價格優勢，仍未能創下新的超額認購紀錄，是否受累於細單位？公屋聯會總幹事招國偉向《星島》表示，今期申請數雖然不比去年，惟不同項目之間的受歡迎程度、地理位置、社區配套等本就有差異，「不宜直接將宏緻苑，與之前項目如啟鑽苑、麗玥苑等『樓王』相比較」。
聯會料細單位項目「賣埋呢一兩次」
招國偉分析，今期撇除居屋綠表數字後，仍有約1.2萬份申請，「即今期有3成申請，是受宏緻苑吸引的新申請，數字上不算差」。他又指，宏緻苑位處市區，配套完善；交通便利程度雖見人見智，但仍有交通接駁地鐵站，亦可行隧道步行至港鐵站。且他相信，綠置居中的細單位項目僅會「賣埋呢一兩次」，且對比以往綠置居細單位比例動輒佔整體7成，宏緻苑細單位比例亦算不上多。
都大副校長鄺志良則認為，本港實體經濟未明朗，零售業、飲食業及連鎖店等正面臨挑戰，「經濟不好時，一些從事前線服務業的基層，相比起中高收入的專業人士，往往更容易失業」。他分析，在收入不穩定的情況下，有更多公屋富戶或傾向繼續觀望，而不急着在這一刻交還公屋單位買綠置居，反而寧願繼續交貴數倍租金，審視工作前景是否真的有好轉或穩妥後，再入市亦未遲，「反正未來單位供應會增加，還有機會買將來的單位；但如果現在買了綠置居後失業，這樣就暈低了」。
