領展：續租租金料仍承壓
發佈時間：03:00 2026-05-29 HKT
領展（823）3月底止全年可分派總額65.77億元，按年下降6.4%；末期分派1.2673元，減少7.8%，全年共派2.5361元，減少6.9%，最新股息率6.29厘。期內本港零售續租租金調整率下跌8.2%，領展首席投資總裁宋俊彥指，租金水平已穩定，零售業「見到隧道盡頭的曙光」，但早年高租金續租期未完，預計今年度續租租金調整率仍錄負增長，大致維持按年相若水平。
領展在業績公布，將重啟回購計劃，同時旗下組合有5至10%屬非核心資產，將在合適時機出售，所得資金將用於回購及重新投資於核心商場組合。該集團指，早前出售新加坡商場套現折算約15億元，預計今年次季完成，成回購資金之一。
重啟回購與資產變現
期內領展收益139.38億元，按年減少2%，當中香港零售續租租金下跌8.2%，內地更跌14.3%。領展主席歐敦勤指，市場租金水平已穩定下來，商戶銷售已見改善，加上該集團繼續出售非核心資產及開拓新收入來源，有信心將來維持盈利穩定，以及保障來年派息能力。
對於零售業復甦情況，領展香港租賃董事總經理霍業生表示，旗下民生商場復甦速度較遊客區慢，但已穩定下來，過去一年續租租金水平基本按年持平，餐飲商戶平均銷售已錄得1%增長，超市及食品商戶銷售跌幅亦收窄至0.5%。但他提及，領展一般租約為期3年，部分在2023年本港疫後通關的高租金水平仍待續租，「要一段時間去洗走」，故未來一年續租租金調整率仍受壓力，但將維持上年度相若水平。
霍業生又認為，電商平台對實體零售的壓力只是剛剛開始，難以在短期內穩定，而領展最近開設「領點」自提點服務，加上旗下商場已有340個商戶經營自提點，有助帶動商場周邊消費之外，「領點」業務亦可提供數據以了解消費者習慣改變。他續稱，近年租務已提供更多體驗式消費，如引入更多健身室、娛樂設施等。
出售資產方面，宋俊彥指出，非核心資產主要是指非亞洲地區及非商場物業，強調「香港是我們的家，香港商場很寶貴」，領展未來將繼續做亞洲商場營運者。歐敦勤補充，當獲得合適溢價或體現資產價值時，才會考慮出售香港資產。
電商衝擊只是剛開始
另外，首席財務總裁黃國祥指出，領展上年度透過重新調整員工及一般及行政開支，預期每年可節省超過2億元成本，當中包括節省15%職位，旨在「回歸基本」，將資源聚焦於核心組合，期望令盈利能力更具韌性。領展補充，已就整體物業組合的職務及職位進行適度優化，包括部分空缺不作填補，以確保集團的資源配置配合業務需要。
對於行政總裁一職仍懸空，歐敦勤指已指遴選時間較長，主要由於在全球嚴謹挑選，但已經有進展，預計公布時間不會太久。
