领展：续租租金料仍承压
发布时间：03:00 2026-05-29 HKT
领展（823）3月底止全年可分派总额65.77亿元，按年下降6.4%；末期分派1.2673元，减少7.8%，全年共派2.5361元，减少6.9%，最新股息率6.29厘。期内本港零售续租租金调整率下跌8.2%，领展首席投资总裁宋俊彦指，租金水平已稳定，零售业「见到隧道尽头的曙光」，但早年高租金续租期未完，预计今年度续租租金调整率仍录负增长，大致维持按年相若水平。
领展在业绩公布，将重启回购计划，同时旗下组合有5至10%属非核心资产，将在合适时机出售，所得资金将用于回购及重新投资于核心商场组合。该集团指，早前出售新加坡商场套现折算约15亿元，预计今年次季完成，成回购资金之一。
重启回购与资产变现
期内领展收益139.38亿元，按年减少2%，当中香港零售续租租金下跌8.2%，内地更跌14.3%。领展主席欧敦勤指，市场租金水平已稳定下来，商户销售已见改善，加上该集团继续出售非核心资产及开拓新收入来源，有信心将来维持盈利稳定，以及保障来年派息能力。
对于零售业复苏情况，领展香港租赁董事总经理霍业生表示，旗下民生商场复苏速度较游客区慢，但已稳定下来，过去一年续租租金水平基本按年持平，餐饮商户平均销售已录得1%增长，超市及食品商户销售跌幅亦收窄至0.5%。但他提及，领展一般租约为期3年，部分在2023年本港疫后通关的高租金水平仍待续租，「要一段时间去洗走」，故未来一年续租租金调整率仍受压力，但将维持上年度相若水平。
霍业生又认为，电商平台对实体零售的压力只是刚刚开始，难以在短期内稳定，而领展最近开设「领点」自提点服务，加上旗下商场已有340个商户经营自提点，有助带动商场周边消费之外，「领点」业务亦可提供数据以了解消费者习惯改变。他续称，近年租务已提供更多体验式消费，如引入更多健身室、娱乐设施等。
出售资产方面，宋俊彦指出，非核心资产主要是指非亚洲地区及非商场物业，强调「香港是我们的家，香港商场很宝贵」，领展未来将继续做亚洲商场营运者。欧敦勤补充，当获得合适溢价或体现资产价值时，才会考虑出售香港资产。
电商冲击只是刚开始
另外，首席财务总裁黄国祥指出，领展上年度透过重新调整员工及一般及行政开支，预期每年可节省超过2亿元成本，当中包括节省15%职位，旨在「回归基本」，将资源聚焦于核心组合，期望令盈利能力更具韧性。领展补充，已就整体物业组合的职务及职位进行适度优化，包括部分空缺不作填补，以确保集团的资源配置配合业务需要。
对于行政总裁一职仍悬空，欧敦勤指已指遴选时间较长，主要由于在全球严谨挑选，但已经有进展，预计公布时间不会太久。
