張日強 - 沙田第一城「沙士貨」易手大賺近5球|樓聲隨筆

整體經濟漸見復常,樓市氣氛亦逐步好轉,各大發展商乘上月的旺勢,紛紛於本月推盤應市。由於市場推出的新盤都以貼市價或低市價搶灘,令到二手市場都處於被動之勢,市場的放盤單位都提供議價空間,甚至作出較大的減幅,期望可以重奪買家的芳心,當中以藍籌屋苑的成交最受到市場關注。日前新界沙田第一城錄得1宗「沙士貨」成交,持貨約20年易手帳面大賺近「5球」。
經過今年首季樓市急速上升後,上月樓宇成交量已明顯回落,由於整體經濟仍未真正復甦,尤其新盤頻頻採取低價策略,導致二手市場處於捱打局面,大型屋苑的睇樓及成交量都明顯回落,市場上的放盤單位都將叫價下調,部份單位亦先後錄得成交。其中,藍籌屋苑的成交最受到市場關注,日前新界沙田第一城錄得1宗「沙士貨」成交,成交單位面積約327呎,獲買家以560萬承接,呎價約1.71萬,原業主於2003年7月以79.5萬購入,持貨約20年,帳面獲利約480萬,期間物業升值逾6倍。另一宗成交單位面積約304呎,開價550萬,放盤僅2日累減32萬,減幅5.8%,以518萬成交,呎價約1.7萬,原業主於2014年4月以313萬購入,持貨9年帳面獲利205萬離場,單位期內升值65%。
據土地註冊處資料顯示,上月錄得5755份樓宇買賣按月下跌約33%,成交量有明顯回落,部份早年入市的單位亦錄得止賺離場的實況,尤其部份「沙士貨」,沽出後獲取厚利。
張日強
經過今年首季樓市急速上升後,上月樓宇成交量已明顯回落,由於整體經濟仍未真正復甦,尤其新盤頻頻採取低價策略,導致二手市場處於捱打局面,大型屋苑的睇樓及成交量都明顯回落,市場上的放盤單位都將叫價下調,部份單位亦先後錄得成交。其中,藍籌屋苑的成交最受到市場關注,日前新界沙田第一城錄得1宗「沙士貨」成交,成交單位面積約327呎,獲買家以560萬承接,呎價約1.71萬,原業主於2003年7月以79.5萬購入,持貨約20年,帳面獲利約480萬,期間物業升值逾6倍。另一宗成交單位面積約304呎,開價550萬,放盤僅2日累減32萬,減幅5.8%,以518萬成交,呎價約1.7萬,原業主於2014年4月以313萬購入,持貨9年帳面獲利205萬離場,單位期內升值65%。
據土地註冊處資料顯示,上月錄得5755份樓宇買賣按月下跌約33%,成交量有明顯回落,部份早年入市的單位亦錄得止賺離場的實況,尤其部份「沙士貨」,沽出後獲取厚利。
張日強
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