張日強 - 沙田第一城「沙士貨」易手大賺近5球｜樓聲隨筆
張日強
2023-05-23
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整體經濟漸見復常，樓市氣氛亦逐步好轉，各大發展商乘上月的旺勢，紛紛於本月推盤應市。由於市場推出的新盤都以貼市價或低市價搶灘，令到二手市場都處於被動之勢，市場的放盤單位都提供議價空間，甚至作出較大的減幅，期望可以重奪買家的芳心，當中以藍籌屋苑的成交最受到市場關注。日前新界沙田第一城錄得1宗「沙士貨」成交，持貨約20年易手帳面大賺近「5球」。
經過今年首季樓市急速上升後，上月樓宇成交量已明顯回落，由於整體經濟仍未真正復甦，尤其新盤頻頻採取低價策略，導致二手市場處於捱打局面，大型屋苑的睇樓及成交量都明顯回落，市場上的放盤單位都將叫價下調，部份單位亦先後錄得成交。其中，藍籌屋苑的成交最受到市場關注，日前新界沙田第一城錄得1宗「沙士貨」成交，成交單位面積約327呎，獲買家以560萬承接，呎價約1.71萬，原業主於2003年7月以79.5萬購入，持貨約20年，帳面獲利約480萬，期間物業升值逾6倍。另一宗成交單位面積約304呎，開價550萬，放盤僅2日累減32萬，減幅5.8%，以518萬成交，呎價約1.7萬，原業主於2014年4月以313萬購入，持貨9年帳面獲利205萬離場，單位期內升值65%。
據土地註冊處資料顯示，上月錄得5755份樓宇買賣按月下跌約33%，成交量有明顯回落，部份早年入市的單位亦錄得止賺離場的實況，尤其部份「沙士貨」，沽出後獲取厚利。
張日強
經過今年首季樓市急速上升後，上月樓宇成交量已明顯回落，由於整體經濟仍未真正復甦，尤其新盤頻頻採取低價策略，導致二手市場處於捱打局面，大型屋苑的睇樓及成交量都明顯回落，市場上的放盤單位都將叫價下調，部份單位亦先後錄得成交。其中，藍籌屋苑的成交最受到市場關注，日前新界沙田第一城錄得1宗「沙士貨」成交，成交單位面積約327呎，獲買家以560萬承接，呎價約1.71萬，原業主於2003年7月以79.5萬購入，持貨約20年，帳面獲利約480萬，期間物業升值逾6倍。另一宗成交單位面積約304呎，開價550萬，放盤僅2日累減32萬，減幅5.8%，以518萬成交，呎價約1.7萬，原業主於2014年4月以313萬購入，持貨9年帳面獲利205萬離場，單位期內升值65%。
據土地註冊處資料顯示，上月錄得5755份樓宇買賣按月下跌約33%，成交量有明顯回落，部份早年入市的單位亦錄得止賺離場的實況，尤其部份「沙士貨」，沽出後獲取厚利。
張日強
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