張日強 - 「北都」新盤捲土重來勢掀推盤熱｜樓聲隨筆

樓聲隨筆

張日強

2023-05-22 00:00 HKT

產經專欄

內容

整體樓市氣氛漸見好轉，發展商亦乘勢加快推盤步伐。繼大埔新盤連番開售都取得理想銷情後，尤其中細價新盤銷情頻頻報捷，其他新盤亦趁勢「搶韁」，就算仍未批出預售樓花的新盤，近日亦紛紛趁旺勢為旗下新盤軟銷及推廣等事宜。其中，位處北部都會區的新盤亦部署出擊，最為積極的首推屯門及洪水橋新盤，由於近期中細價新盤表現最突出，料可推動發展商的推盤動力，今次「北都」新盤捲土重來，預期將可掀起新一輪的推盤熱浪。
洪水橋新盤率先亮相

新盤銷情持續取得不俗的成績，上周開售的大埔新盤，已經連番取得報捷，發展商採取限量形式推出均明顯奏效，亦測試出市場的承接力，預期可引發其他發展商的推盤動力。目前，市場上除了豪宅新盤推出招標取得不俗的成交後，中細價新盤的銷情亦相當理想。由於新盤頻頻取得熱銷成績，激發起其他發展商的推盤動力，尤其正在發展中的北部都會區，區內即將有多個新盤部署出擊，當中包括屯門、洪水橋、元朗及粉嶺新盤正在市場軟銷及推廣等，而以洪水橋新盤表現最為積極。該盤日前正式命名並公佈有關最新進展，雖然該盤仍未批出預售樓花同意書，惟該盤已準備就緒，料可於短期內批出預售樓花並順勢加快推出市場。此外，另一個位於屯門大盤亦頻頻於市場軟銷，加上區內仍有部份新盤貨尾亦趁勢搶攻，預期「北都」新盤勢必掀起下一浪的新焦點。

事實上，經過首季樓價急速彈升5%後，整體樓市都有放緩跡象，二手市場表現明顯淡靜，惟新盤市場卻相對旺場，尤其中細價新盤更是市場最受追捧的戶型，日前推出的新盤都取得理想銷情，發展商見市況回勇，短期內將推盤應市，就算仍未批出預售樓花的新盤都把握時機推出軟銷及推廣等，而洪水橋新盤上周便搶先「亮相」，料該盤可於極短期內批出售樓紙，並會待批出售樓紙後趁勢推盤出擊，預期可推動北部都會區新盤及貨尾等於短期內乘勢登場。以目前市況進度，市場上最少已有3至4個新盤及貨尾排隊登場，料「北都」新盤勢將會成為市場的新焦點。
張日強