新加坡人的「北上潮」

Agnes 海外物業投資日記

海外物業投資及移民達人專欄

2025-06-20 08:00 HKT

產經專欄

內容

【Agnes海外物業投資日記】

新加坡樓價近年水漲船高，政府連番出招降溫：2013年推出「總負債償還率」（TDSR）限制貸款；2023年再將外國買家印花稅調高至60%，但樓價仍越升越有。根據新加坡市區重建局統計，2024年全年私宅住宅按年上漲3.9%(2023年升6.8%， 2022年升8.6%)。真的令本港業主羨慕不已！

樓價升代表什麼？就是荷包鬆裕可隨時加按物業再消費投資，繼續錢搵錢。目光自然放到最近新加坡的城市—新山。

新柔長堤每日30萬人次通勤，柔新捷運（RTS）2026年通車後更將縮短通關至15分鐘。「新加坡賺錢，新山生活」的模式在當地日漸普遍。新加坡家庭月收入中位數約7,000新幣，而在新山，高級公寓月租僅需1,500馬幣（約430新幣），人均餐飲消費更不到新加坡的1/3。這種成本落差，就好像現在港人北上喪買的情景深圳。

2024年6月，馬來西亞旅遊部長張慶信力推MM2H「三級分軌制」： - 鉑金卡：定存100萬美元+購置200萬令吉房產，獲20年居留權（企業家首選）； - 黃金卡：定存50萬美元+100萬令吉房產，15年簽證（專才家庭）； - 白銀卡：定存15萬美元+60萬令吉房產，5年可續簽（數位遊牧族）。

森林城市（Forest City）更推「特區專案」：50歲以上申請人僅需3.5萬美元定存+50萬令吉新房，即可獲10年居留。政策鬆綁立竿見影——2024年新加坡人佔MM2H申請量35%，較舊政暴增200%。

一系列的操作令到新山地區炙手可熱，RTS附近地價節節上升，新盤升至接近二千港紙一呎。但要留意的是2022年馬來西亞人均GDP僅1.42萬美元，不足新加坡1/6，百萬令吉以下住宅佔交易量61%，如果論轉手速度相信100萬左右的樓盤最為「易放」。