Agnes海外物產投資日記｜2025加拿大樓市最新走勢
適逢筆者一年一到回加探親，此行見了不少朋友亦當然有談論當地樓市。雖然近年加國樓市升幅放緩但未有因之前的「限買令」出現明顯下跌跡象(請參看數年前筆者關於杜魯多限買令的文章)。值得留意的是，偏遠省份樓市異軍突起。例如大西洋四省（新斯科舍、紐賓士域等）因推出「農村社區移民試點」，吸引技術人才定居，帶動當地樓市成交量按年增12%，中小型住宅成搶手貨，入場價約30萬加元（約174萬港元），較多倫多平近六成。 另外受惠於人才吸納政策，醫療、科技重鎮如卡加利、渥太華等地區，樓價逆市按年升約5%。
加拿大「救生艇計劃」原為港人開闢快速通道，大量年輕人透過此渠道移居加國，筆者在food court和老細吹水時對方亦提及的確多了很多港人顧客。但隨政策調整，問題逐漸浮現。移民部IRCC承認，現時永居申請積壓需時4年，加上港人個案非優先處理，有議員推算實際等候期或長達8年。部分持開放工簽（OWP）的港人更面臨「身份斷層」風險，需頻繁續簽維持居留權。 筆者建議人在當地有關於IRCC問題的話可先諮詢你所屬地區的MP (議員)。
若趕不及救生艇「尾班車」，仍有以下途徑可規劃加拿大移民：
1. 快速通道（Express Entry）瞄準「定向職業」2025年EE新增醫療、STEM、運輸、農業、技工五大優先行業，符合條件者可獲額外加分。例如註冊護士（NOC 31301）或網絡安全專家（NOC 21220），CRS分數要求較其他職業低約15%。
2. 省提名「冷門地區」突圍儘管省提名總配額減少，但如曼尼托巴省中西部計劃、大西洋四省試點（AIP）等項目，仍為語言門檻較低（CLB 4）或具本地工作經驗者提供機會，部分更豁免LMIA（勞動力市場影響評估）。
3. 創業移民「快車道」聯邦創業簽證（SUV）允許團隊主創人直接申請PR，需獲指定機構支持及創業計劃書，2025年配額雖減至2,000名，但審批速度僅需12-16個月，適合有創新商業概念者。 值得一提的是移民局審批準則在於團隊對項目的參與性而非項目盈利與否。
4. 護理人員及農業試點家庭護理員試點 及 農業食品移民項目 門檻較低，僅需高中學歷、CLB 4及1年相關經驗，尤其適合女性申請者。
5. 留學轉移民「險中求」儘管畢業工簽（PGWP）收緊至「六大緊缺領域」，但選擇STEM或醫療相關課程（如護理文憑），畢業後仍可獲3年工簽，累積經驗再申請CEC類別。需注意，2025年起PGWP申請需提交語言成績（大學CLB 7、學院CLB 5）。
需知道一個國家邀請你移民非常在於你本身能提供的價值，除了英國因為特殊歷史原因白送身份外，所有地方都會要求你能提供年輕勞動力或一定的投資額去作出貢獻。筆者建議有意移民者盡早進行「語言+學歷+職業」三合一評估，並關注偏遠地區政策紅利，方能於變局中穩握楓葉卡！
