張日強 - 「明星新盤」出擊 周內齊起哄 | 樓聲隨筆
市場氣氛漸見好轉，新盤及貨尾盤成交量明顯緩緩升溫，發展商亦把握近日旺勢，即將於本周內群起推盤應市，當中以啟德、灣仔及錦上路新盤將是本周亮點，尤其上述3個新盤已於上周先後上載樓書，且預先張揚即將開價的消息，市場隨即熱烘烘起來，由於受到多項利好消息刺激，其中減息更是主要的因素，加上年底前仍有2次減息機會，隨即引領到用家及投資者湧出來，預期上述「明星新盤」將成為市場新焦點。
引領用家投資者起動
受到上月減息的利好消息刺激，以及年底前仍有2次的減息機會，加上《施政報告》提出的新投資移民計劃，即時帶動起整體樓市氣氛轉好，新盤及貨尾盤連日來的銷情相對突出，同時亦帶動二手樓市的睇樓及成交量。上月新盤及貨尾成交錄逾1800宗，反映新盤市場仍極具吸引力，發展商推出不同的付款優惠及採取招標方式賣樓相對奏效，用家及投資者亦紛紛追捧，以致上月新盤成交量有不俗表現。
新盤市場越賣越烈，承接上月的旺勢，部分新盤更紅盤高開，發展商亦把握近日旺勢推盤出擊，本周內將有3個新盤魚貫登場，包括啟德、灣仔及錦上路新盤等，由於上述3盤已於數天前上載樓書，並事先張揚快將開價，市場一般相信將於本周內先後開價，並會迅速成為市場新焦點，料有關新盤的開價將會相對審慎及保守，始終多個新盤同期推出，市場極具競爭力。
事實上，新盤及二手樓表現理想，尤其樓價指數連升3個月，上月樓宇買賣宗數錄6870宗按月升6.3%，加上新盤及貨尾盤上月已錄得約1800伙，受到上月的減息訊號正式啟動，以及年底前將有2次的減息機會，已清楚顯示減息周期正式開始，而「供樓平過租」的情況更趨明顯，令轉租為買的個案將逐步增加，部分現樓新盤更成為搶購目標，除了新盤取得不俗銷情外，二手樓市場同樣受到買家追捧，本周內3大新盤將會陸續開價，預期上述「明星新盤」將成為市場新焦點。
張日強
