张日强 - 「明星新盘」出击 周内齐起哄 | 楼声随笔
市场气氛渐见好转，新盘及货尾盘成交量明显缓缓升温，发展商亦把握近日旺势，即将于本周内群起推盘应市，当中以启德、湾仔及锦上路新盘将是本周亮点，尤其上述3个新盘已于上周先后上载楼书，且预先张扬即将开价的消息，市场随即热烘烘起来，由于受到多项利好消息刺激，其中减息更是主要的因素，加上年底前仍有2次减息机会，随即引领到用家及投资者涌出来，预期上述「明星新盘」将成为市场新焦点。
引领用家投资者起动
受到上月减息的利好消息刺激，以及年底前仍有2次的减息机会，加上《施政报告》提出的新投资移民计划，即时带动起整体楼市气氛转好，新盘及货尾盘连日来的销情相对突出，同时亦带动二手楼市的睇楼及成交量。上月新盘及货尾成交录逾1800宗，反映新盘市场仍极具吸引力，发展商推出不同的付款优惠及采取招标方式卖楼相对奏效，用家及投资者亦纷纷追捧，以致上月新盘成交量有不俗表现。
新盘市场越卖越烈，承接上月的旺势，部分新盘更红盘高开，发展商亦把握近日旺势推盘出击，本周内将有3个新盘鱼贯登场，包括启德、湾仔及锦上路新盘等，由于上述3盘已于数天前上载楼书，并事先张扬快将开价，市场一般相信将于本周内先后开价，并会迅速成为市场新焦点，料有关新盘的开价将会相对审慎及保守，始终多个新盘同期推出，市场极具竞争力。
事实上，新盘及二手楼表现理想，尤其楼价指数连升3个月，上月楼宇买卖宗数录6870宗按月升6.3%，加上新盘及货尾盘上月已录得约1800伙，受到上月的减息讯号正式启动，以及年底前将有2次的减息机会，已清楚显示减息周期正式开始，而「供楼平过租」的情况更趋明显，令转租为买的个案将逐步增加，部分现楼新盘更成为抢购目标，除了新盘取得不俗销情外，二手楼市场同样受到买家追捧，本周内3大新盘将会陆续开价，预期上述「明星新盘」将成为市场新焦点。
张日强
