張日強 - 「減息」前夕 新盤陸續搶攻 | 樓聲隨筆
張日強
2025-09-03 02:00 HKT
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美國聯儲局本月減息高唱入雲，本港銀行將很大機會跟隨，近期新盤及貨尾盤表現理想，上月成交量更突破逾2000宗，部分買家更偷步入市，發展商見市況回穩，隨即採取快打慢策略，乘勢加快推盤應市，以目前的實況，市場上最少已有5個新盤先後亮相並部署本月開售，由於新盤類型多元化，加上市場有更多的選擇，預料可引領各路客源湧出來。
整體樓市氣氛已見好轉，新盤及貨尾盤上月表現理想，成交量更突破逾2000伙水平，反映新盤市場仍是用家及投資者的追捧目標，尤其部分位處鐵路上蓋的樓盤，更受到不少收租投資客垂青，受到市場預期本月將有極大機會落實減息的機會，部分買家明顯率先偷步入市，發展商見市況級級升溫，隨即把握機會部署月內推盤，而有關的新盤早於上月已先後亮相，並計劃於本月內推出應市，除柴灣新盤率先開價外，北角及灣仔新盤也會緊隨出擊，本周內更有土瓜灣新盤加入戰團，至於啟德新盤亦計劃於下周連環展開攻勢，預期本月及下月多個新盤將有機會連環出擊，以便延續新盤的旺勢。
事實上，受多方面的利好因素刺激，尤其本月減息的機會大幅增加，有部分買家更率先偷步入市，而除了集中火力向新盤及貨尾盤埋手之外，二手樓筍盤更是投資者的入市目標，有部分更是連租約樓盤，其中以租金回報有近4厘的單位最快獲市場承接，發展商見市況升溫，隨即加快推盤步伐，預期本月及下月將是新盤全攻的陣勢。
張日強
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