張日強 - 租金連環升 投資客四出覓盤 | 樓聲隨筆
張日強
2025-09-02 02:00 HKT
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樓市氣氛漸見好轉，上月新盤及貨尾盤合共沽出約2050伙，是連續2個月錄突破2000宗的成交，二手樓同樣取得不俗表現，尤其投資者對後市有一定的信心，加上本月極大機會減息，而租金更連升8個月，受到多方面的利好因素刺激，預期年底前租金將有力挑戰新高，促使投資者四出尋覓筍盤，以作投資收租用途，而近期亦持續錄得投資收租客的入市個案，料內地生及專才持續湧港的推動下，未來租金升勢將有理想的表現。
整體市場氣氛好轉，新盤及貨尾盤上月銷情理想，合共錄約2050宗成交，反映新盤市場仍是用家及投資者的目標，尤其部分靠近鐵路站或上蓋新盤最受捧，其中日出康城一個近日熱賣的樓盤，50%的買家來自收租投資客，反映市場投資者四出尋覓優質盤源，當中鐵路上蓋樓盤的收租回報明顯較優，故不乏投資收租客的足跡。此外，加上市場預期美國聯儲局本月減息機會大增，預料減息周期將正式開始，本港銀行將會跟隨，而即將於月中公布的《施政報告》，預期或會推出利好樓市措施，料可帶動樓市的進程。
日前剛錄得一宗約4厘回報的成交，沙田第一城上月共錄約20宗成交，其中更有投資收租客乘勢入市，成交單位為39座中層C室，單位面積約410方呎，議價後以422萬成交，呎價約1.38萬，新買家為長線投資者，見單位價錢合理，租金回報理想，即購入單位收租之用，以單位市值月租約14500元計算，物業回報率約4厘。
張日強
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