张日强 - 租金连环升 投资客四出觅盘 | 楼声随笔
张日强
2025-09-02 02:00 HKT
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楼市气氛渐见好转，上月新盘及货尾盘合共沽出约2050伙，是连续2个月录突破2000宗的成交，二手楼同样取得不俗表现，尤其投资者对后市有一定的信心，加上本月极大机会减息，而租金更连升8个月，受到多方面的利好因素刺激，预期年底前租金将有力挑战新高，促使投资者四出寻觅笋盘，以作投资收租用途，而近期亦持续录得投资收租客的入市个案，料内地生及专才持续涌港的推动下，未来租金升势将有理想的表现。
整体市场气氛好转，新盘及货尾盘上月销情理想，合共录约2050宗成交，反映新盘市场仍是用家及投资者的目标，尤其部分靠近铁路站或上盖新盘最受捧，其中日出康城一个近日热卖的楼盘，50%的买家来自收租投资客，反映市场投资者四出寻觅优质盘源，当中铁路上盖楼盘的收租回报明显较优，故不乏投资收租客的足迹。此外，加上市场预期美国联储局本月减息机会大增，预料减息周期将正式开始，本港银行将会跟随，而即将于月中公布的《施政报告》，预期或会推出利好楼市措施，料可带动楼市的进程。
日前刚录得一宗约4厘回报的成交，沙田第一城上月共录约20宗成交，其中更有投资收租客乘势入市，成交单位为39座中层C室，单位面积约410方呎，议价后以422万成交，呎价约1.38万，新买家为长线投资者，见单位价钱合理，租金回报理想，即购入单位收租之用，以单位市值月租约14500元计算，物业回报率约4厘。
张日强
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