张日强 - 新盘9月「围城」等待好消息出笼 | 楼声随笔
整体市场气氛好转，新盘及货尾盘上月销情理想，合共突破2000宗成交，由于本年已经有连续7个月突破千宗成交的佳绩，反映市况有不俗表现，发展商亦乘势加快推盘步伐，料9月新盘围城越趋明显，目前最少有5至6个新盘「踩油」加快出击，加上市场预期美国联储局本月减息机会大增，预料减息周期将正式开始，本港银行将会跟随，此外，《施政报告》将于月中公布，预期或会推出利好楼市措施，以致近期成交量级级回升。
减息机会增 群盘即「踩油」
近期多项利好消息效应下，随即带动起楼市气氛向好，新盘及货尾盘连番推出或加推都取得不俗销情，发展商随即采取快打慢策略，纷纷为旗下新盘软销及推广，上周先后有5至6个新盘抢先曝光，并且计划于本月正式推售，由于市场预期下月减息机会大增，对楼市明显有一定帮助，尤其近日用家及投资者积极寻盘，预期全新盘密密抢攻，势必掀起大激战。
上周差饷物业估价署最新公布数字显示，7月份楼价指数连升4个月，按月上升0.42%，是过去3个月以来升幅最高，反映自推出细价楼印花税的效应，加上市场预期下月减息讯号大增，以及《施政报告》即将出笼或有好消息所带来的刺激，楼价录得连续4个月升幅。此外，新盘成交量于上月已突破2000宗，除新盘外，二手楼市场都保持劲势，尤其于拍卖场上银主盘更成为市场买家的目标，可理解到不少买家都乘势偷步入市。
新盘成交量上月突破2000宗
事实上，一众发展商见市况回稳，纷纷趁势为旗下新盘软销或开价等，当中包括上周率先开价的港岛柴湾新盘。另外，北角、湾仔、启德、土瓜湾等大型新盘都陆续登场，本周更有九龙城新盘亮相，并部署于短期内应市，由于新盘类型多元化，让市场有更多的选择，看来新盘市场于9月份将会十分热闹，加上市场预期本月减息讯号高唱入云，以及《施政报告》即将出笼或有好消息出台等，料对楼市有一定的支持作用。
张日强
