張日強 - 新盤9月「圍城」等待好消息出籠 | 樓聲隨筆
整體市場氣氛好轉，新盤及貨尾盤上月銷情理想，合共突破2000宗成交，由於本年已經有連續7個月突破千宗成交的佳績，反映市況有不俗表現，發展商亦乘勢加快推盤步伐，料9月新盤圍城越趨明顯，目前最少有5至6個新盤「踩油」加快出擊，加上市場預期美國聯儲局本月減息機會大增，預料減息周期將正式開始，本港銀行將會跟隨，此外，《施政報告》將於月中公布，預期或會推出利好樓市措施，以致近期成交量級級回升。
減息機會增 群盤即「踩油」
近期多項利好消息效應下，隨即帶動起樓市氣氛向好，新盤及貨尾盤連番推出或加推都取得不俗銷情，發展商隨即採取快打慢策略，紛紛為旗下新盤軟銷及推廣，上周先後有5至6個新盤搶先曝光，並且計劃於本月正式推售，由於市場預期下月減息機會大增，對樓市明顯有一定幫助，尤其近日用家及投資者積極尋盤，預期全新盤密密搶攻，勢必掀起大激戰。
上周差餉物業估價署最新公布數字顯示，7月份樓價指數連升4個月，按月上升0.42%，是過去3個月以來升幅最高，反映自推出細價樓印花稅的效應，加上市場預期下月減息訊號大增，以及《施政報告》即將出籠或有好消息所帶來的刺激，樓價錄得連續4個月升幅。此外，新盤成交量於上月已突破2000宗，除新盤外，二手樓市場都保持勁勢，尤其於拍賣場上銀主盤更成為市場買家的目標，可理解到不少買家都乘勢偷步入市。
新盤成交量上月突破2000宗
事實上，一眾發展商見市況回穩，紛紛趁勢為旗下新盤軟銷或開價等，當中包括上周率先開價的港島柴灣新盤。另外，北角、灣仔、啟德、土瓜灣等大型新盤都陸續登場，本周更有九龍城新盤亮相，並部署於短期內應市，由於新盤類型多元化，讓市場有更多的選擇，看來新盤市場於9月份將會十分熱鬧，加上市場預期本月減息訊號高唱入雲，以及《施政報告》即將出籠或有好消息出台等，料對樓市有一定的支持作用。
張日強
