張日強 - 群盤全力搶攻下月勢掀大激戰 | 樓聲隨筆

樓聲隨筆

張日強

2025-08-29 02:00 HKT

產經專欄

內容

市場氣氛轉趨積極，新盤及貨尾盤都有不俗表現，加上二手樓市同樣受到帶動，市況隨即轉趨好轉，發展商推盤步伐亦見加快，日前先後有3至4個新盤搶先曝光，並計劃於下月全攻型出擊，由於市場預期下月減息機會大增，對樓市明顯有一定的幫助，尤其近日用家及投資者積極尋盤，預期全新盤密密搶攻，勢必掀起大激戰。

　　整體市場氣氛急速好轉，差餉物業估價署最新公布數字顯示，7月份樓價指數連升4個月，按月上升0.42%，是過去3個月以來升幅最高，反映自推出細價樓印花稅的效應，加上市場預期下月減息訊號大增，以及《施政報告》即將出籠或有好消息所帶來的刺激，樓價錄得連續4個月升幅。此外，新盤成交量於本月暫錄約1700宗，不少買家都順勢偷步入市，預期本月成交量可望突破2000宗。一眾發展商見市況回穩，紛紛趁勢加快推盤步伐，當中包括港島柴灣、北角、啟德及土瓜灣等地大型新盤，由於新盤類型多元化，讓市場有更多選擇，各新盤都推出不同的付款方法以便引領各路客源。

　　事實上，發展商經過一輪熱身後，先後為旗下新盤軟銷及推廣，下月將有多個新盤乘勢出擊，由於新盤貨源多極具競爭力，預期發展商將繼續採取審慎開價策略，尤其市場預期下月減息訊號大增，以及《施政報告》即將出籠或有好消息出台等，都會對樓市有一定支持力，惟仍有部分準買家靜觀其變。

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