張日強 - 租務旺季來臨 租金再度挑戰新高 | 樓聲隨筆
張日強
2025-07-15 02:00 HKT
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正式踏入租務旺季，租賃市場將再度活躍起來，近期內地生及專才湧港對各大屋苑的租金有明顯的支持作用，尤其鄰近大學區附近的屋苑，除了租盤緊張外，租金同樣受到帶動持續向上，受本地用家的實際需求，再加上大批內地生不斷進駐，由於內地生普遍願意付出一筆過的一年租金，故往往受到業主歡迎，增加不少搶租競爭力，預期在各方的搶盤環境下，料租金於下半年有力挑戰新高。
在內地生及專才等湧港的實況下，租賃旺季已提早來臨；過去一個月已先後有多組內地生提早於所屬大學區附近屋苑尋覓租盤，導致區內租盤緊張，其中沙田大圍一帶受惠屯馬綫及東鐵綫配套，中大、浸大、城大，甚至理大的學生都會考慮租住當區屋苑單位，日前就錄沙田區新盤及大型屋苑租務，由就讀浸大及中大的內地生合租個案。此外，將軍澳屋苑亦受惠科大內地生的租務，租金亦先後升溫，本月至下月將會是內地生的租賃高峰期，租金亦有能力再創新高。
事實上，據差估署公布數字顯示，今年5月租金指按月再升0.67%，屬連升6個月之勢，更是近8個月高位；總結今年首5個月租金已累升1.4%，在大量海外及內地留學生湧到香港，今年住宅租金有望再上升3%至5%，受到政府各項人才政策下，租住需求仍然龐大，暑假旺季正式來臨，預料上半年可累升2.44%，屆時與歷史高位僅相差1.47%，預期第3季租賃檔期到來，租金極有機會衝破2019年8月的歷史高位。
張日強
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