張日強 - 「購房資金通」的威力料受考驗 | 樓聲隨筆
張日強
21小時前
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特首將於9月發表新一份《施政報告》，日前有政黨建議設立「購房資金通」，參考互聯互通安排設資金池，便利內地人才在港置業；此外，優化新資本投資者入境計劃，倡放寬購買3000萬元或以上的住宅物業可計入投資總額。上述建議無疑令地產界振奮，並預期若有關建議一旦落實，內地資金注入本港這個彈丸之地，樓市必定受到極大刺激，其威力確難以預測，惟實施方法極具難度並將受到考驗，以確保資金不會流出中國國境。
「調低投資移民門檻」及「購房資金通」預期都可增強本港樓市對內地專才及投資者的吸引力，同時有助提高兩地資金流通，對本港樓市有正面影響。目前最大問題是管理資金流，若政府能實施閉環管理做法，內地資金可供內地專才在港買樓，對整體資金管理將更見成效，過往不少資金經其他渠道流出，一旦流出便可能出現「無王管」的情況，故實施閉環式對資金控制有實際上幫助。
事實上，目前內地居民跨境匯款有限制，每年有等值5萬美元額度，對內地人才來港置業頗為不便，若容許兩地居民直接在香港或內地置業，並以閉環式管理資金池，確保資金不會流出中國國境，並指定在某個上限額度，相信措施可為本港樓市帶來莫大的裨益，尤其本港這個彈丸之地，內地資金一旦湧進來，本港樓市或會出現急速反彈，惟實施上將會遇上極大挑戰及難度。
張日強
