张日强 - 租务旺季来临 租金再度挑战新高 | 楼声随笔
张日强
2025-07-15 02:00 HKT
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正式踏入租务旺季，租赁市场将再度活跃起来，近期内地生及专才涌港对各大屋苑的租金有明显的支持作用，尤其邻近大学区附近的屋苑，除了租盘紧张外，租金同样受到带动持续向上，受本地用家的实际需求，再加上大批内地生不断进驻，由于内地生普遍愿意付出一笔过的一年租金，故往往受到业主欢迎，增加不少抢租竞争力，预期在各方的抢盘环境下，料租金于下半年有力挑战新高。
在内地生及专才等涌港的实况下，租赁旺季已提早来临；过去一个月已先后有多组内地生提早于所属大学区附近屋苑寻觅租盘，导致区内租盘紧张，其中沙田大围一带受惠屯马线及东铁线配套，中大、浸大、城大，甚至理大的学生都会考虑租住当区屋苑单位，日前就录沙田区新盘及大型屋苑租务，由就读浸大及中大的内地生合租个案。此外，将军澳屋苑亦受惠科大内地生的租务，租金亦先后升温，本月至下月将会是内地生的租赁高峰期，租金亦有能力再创新高。
事实上，据差估署公布数字显示，今年5月租金指按月再升0.67%，属连升6个月之势，更是近8个月高位；总结今年首5个月租金已累升1.4%，在大量海外及内地留学生涌到香港，今年住宅租金有望再上升3%至5%，受到政府各项人才政策下，租住需求仍然庞大，暑假旺季正式来临，预料上半年可累升2.44%，届时与历史高位仅相差1.47%，预期第3季租赁档期到来，租金极有机会冲破2019年8月的历史高位。
张日强
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