张日强 - 新盘以外 罕见二手楼有惊喜 | 楼声随笔
新盘销情连番表现理想，发展商推盘步伐亦见加快，当中现楼新盘销情最为标青，除了开价吸引外，最重要是可以现场「睇真的」，同时带动周内再有全新盘出击，部分新盘及货尾亦频频加推应市，新盘销情连环报捷的实况下，亦推动二手楼市场随即升温，除了减价盘受到追捧外，市场更录得笋盘获用家及投资客热抢，更有18组客心仪一个屋苑单位，以致录得抢高成交个案。此外，亦有屋苑「残装户」录得实客竞拍得手，反映二手楼市场有惊喜。
低价残装平盘最抢手
新盘市场表现不俗，发展商亦把握市况顺势推盘，本周将陆续有新盘乘势出击，受到日前现楼新盘连环推出并取得理想销情后，新盘推售更有增无减，当中包括新界及市区新盘等，并已于早前逐一亮相，发展商近日更频频为楼盘软销，本周亦有现楼新盘乘势抢出，由于近期现楼新盘推售都有不俗的表现，即时刺激起发展商的推盘动力。
受到整体楼宇买卖宗数有急速回升的讯号，上月录得7271宗买卖登记，较5月的6442宗升逾12%，亦较4月的7229宗为高，反映楼宇买卖明显有按月回升的趋势。此外，银行同业拆息回落以及定存息率下跌，传统收息年代或受到动摇。另外，不少屋苑更录得供楼平过租的实况，导致市场各路客源采取不同的策略，当中包括投资者已四出寻觅笋盘有意赚取更高的回报，租金连升6个月亦推动租客转买为租的决定，近期个案亦有明显增加。
事实上，近期新盘销情理想，同时亦带动起二手楼市场，部分二手屋苑放盘叫价亦有所回落。受到平盘有增无减的实况下，加上市场充斥各路客源，洽商的个案亦逐渐增加，尤其早前有准买家曾经洽商的心仪单位，再度重返谈判桌上进行洽商，当中包括有18组实客出价洽购大围平盘，最终由一名外区实客以1151万购入，较原先叫价抢高51万。另外，日前亦录得拍卖场有低价超残装单位推拍，浪翠园一个低层法院令物业，开价167万推拍，吸引8组准买家出价角逐，最终以276万拍出，属低估价逾20%，新买家购入作投资之用。
张日强
