張日強 - 新盤以外 罕見二手樓有驚喜 | 樓聲隨筆
新盤銷情連番表現理想，發展商推盤步伐亦見加快，當中現樓新盤銷情最為標青，除了開價吸引外，最重要是可以現場「睇真的」，同時帶動周內再有全新盤出擊，部分新盤及貨尾亦頻頻加推應市，新盤銷情連環報捷的實況下，亦推動二手樓市場隨即升溫，除了減價盤受到追捧外，市場更錄得筍盤獲用家及投資客熱搶，更有18組客心儀一個屋苑單位，以致錄得搶高成交個案。此外，亦有屋苑「殘裝戶」錄得實客競拍得手，反映二手樓市場有驚喜。
低價殘裝平盤最搶手
新盤市場表現不俗，發展商亦把握市況順勢推盤，本周將陸續有新盤乘勢出擊，受到日前現樓新盤連環推出並取得理想銷情後，新盤推售更有增無減，當中包括新界及市區新盤等，並已於早前逐一亮相，發展商近日更頻頻為樓盤軟銷，本周亦有現樓新盤乘勢搶出，由於近期現樓新盤推售都有不俗的表現，即時刺激起發展商的推盤動力。
受到整體樓宇買賣宗數有急速回升的訊號，上月錄得7271宗買賣登記，較5月的6442宗升逾12%，亦較4月的7229宗為高，反映樓宇買賣明顯有按月回升的趨勢。此外，銀行同業拆息回落以及定存息率下跌，傳統收息年代或受到動搖。另外，不少屋苑更錄得供樓平過租的實況，導致市場各路客源採取不同的策略，當中包括投資者已四出尋覓筍盤有意賺取更高的回報，租金連升6個月亦推動租客轉買為租的決定，近期個案亦有明顯增加。
事實上，近期新盤銷情理想，同時亦帶動起二手樓市場，部分二手屋苑放盤叫價亦有所回落。受到平盤有增無減的實況下，加上市場充斥各路客源，洽商的個案亦逐漸增加，尤其早前有準買家曾經洽商的心儀單位，再度重返談判桌上進行洽商，當中包括有18組實客出價洽購大圍平盤，最終由一名外區實客以1151萬購入，較原先叫價搶高51萬。另外，日前亦錄得拍賣場有低價超殘裝單位推拍，浪翠園一個低層法院令物業，開價167萬推拍，吸引8組準買家出價角逐，最終以276萬拍出，屬低估價逾20%，新買家購入作投資之用。
張日強
