張日強 - 二手低價筍盤密密獲承接 | 樓聲隨筆

樓聲隨筆

張日強

3小時前

產經專欄

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樓市氣氛漸見好轉，新盤頻頻以低價谷銷，並且連番取得報捷，帶動起二手樓市場，部分二手屋苑放盤叫價亦有所回落，在平盤有增無減的實況下，加上市場充斥各路客源，洽商的個案亦逐漸增加，尤其早前有準買家曾經洽商的心儀單位，再度重返談判桌上進行洽商，而近期二手樓的成交有明顯升溫，大部分為細價盤主導，由於售價稍稍回落，吸引到各類買家先後承接，預期後市亦有所回穩的勢頭。

　　近期新盤以低價促銷並取得理想效果，發展商亦把握近日市況升溫，頻頻推盤或輕微提價加推應市，新盤熱銷亦帶動二手樓市場氣氛回升，部分放盤更將放盤叫價下調並取得主導權，而且更錄得不俗的成交，繼有18組實客出價洽購平盤後，部分屋苑先後錄得成交，當中包括鰂魚涌寶利大廈，單位面積約341方呎，2房間隔，開價280萬元，議價後以265萬元成交，平均呎價約7771元，新買家為投資客，看好區內租務需求，決定趁低吸納作收租用途。屯門叠茵庭亦錄得一宗內地投資客買賣，上述成交單位為低層，面積約376呎，加上屋苑鄰近鐵路站及嶺南大學，相對較容易租出，以398萬元並一筆過付款購入作長線投資收租之用，平均呎價約1.05萬元。另外，沙田第一城座低層，面積約327方呎，單位放盤1星期，原開價428萬元，議價後由用家以419萬元承接，平均呎價約1.28萬元。

　　事實上，市場充斥各路客源，包括用家、投資者及內地客源等，預期受到減息因素下，新盤及二手樓的成交量有望升溫。

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