張日強 - 罕見18組客出價搶購大圍平盤 | 樓聲隨筆

近期新盤推售都採取低價策略搶攻,由於開價較市價為低,往往開售都可取得不俗的銷情,新盤熱銷令二手市場亦受到壓力,市場上的放盤叫價亦明顯稍稍調低,日前大圍一個二手放盤單位,業主採取低價策略出擊,以1100萬低市價放盤,受到叫價低廉吸引,隨即接獲睇樓客迅速預約參觀,在短短2小時內竟錄得逾30組準買家前往參觀,並接獲18組實客出價洽購,最終由一名外區實客以1151萬購入,較原先叫價搶高51萬。
整體市況已稍見好轉,發展商亦把握近日市況順勢推盤,並採取低價推盤策略吸客,由於開價吸引,往往可引領大批客源湧出來,市場亦有不少向隅客回流二手市場,以致部分屋苑的平盤亦受到帶動,成交量更有所回升。日前大圍一個屋苑名城高層單位放盤,面積785方呎,3房套連儲物室間隔,一周前以1100萬放售,隨即開放單位予準買家參觀,短短2小時內錄逾30組準買家預約參觀睇樓,並且獲18組準買家同時提供出價洽購,最終由一名外區實客搶高51萬至1151萬成交,呎價約1.46萬。原業主於2010年以約742購入,持貨15年帳面賺約400萬。
事實上,樓市氣氛漸見好轉,發展商亦加快推盤步伐,推售的新盤頻頻採取低價策略,二手市場的放盤單位叫價亦有所回落,以致市場錄得不少低價放盤,並且連環錄得筍價成交個案。
張日強