张日强 - 二手低价笋盘密密获承接 | 楼声随笔
张日强
2025-07-10 02:00 HKT
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楼市气氛渐见好转，新盘频频以低价谷销，并且连番取得报捷，带动起二手楼市场，部分二手屋苑放盘叫价亦有所回落，在平盘有增无减的实况下，加上市场充斥各路客源，洽商的个案亦逐渐增加，尤其早前有准买家曾经洽商的心仪单位，再度重返谈判桌上进行洽商，而近期二手楼的成交有明显升温，大部分为细价盘主导，由于售价稍稍回落，吸引到各类买家先后承接，预期后市亦有所回稳的势头。
近期新盘以低价促销并取得理想效果，发展商亦把握近日市况升温，频频推盘或轻微提价加推应市，新盘热销亦带动二手楼市场气氛回升，部分放盘更将放盘叫价下调并取得主导权，而且更录得不俗的成交，继有18组实客出价洽购平盘后，部分屋苑先后录得成交，当中包括鲗鱼涌宝利大厦，单位面积约341方呎，2房间隔，开价280万元，议价后以265万元成交，平均呎价约7771元，新买家为投资客，看好区内租务需求，决定趁低吸纳作收租用途。屯门叠茵庭亦录得一宗内地投资客买卖，上述成交单位为低层，面积约376呎，加上屋苑邻近铁路站及岭南大学，相对较容易租出，以398万元并一笔过付款购入作长线投资收租之用，平均呎价约1.05万元。另外，沙田第一城座低层，面积约327方呎，单位放盘1星期，原开价428万元，议价后由用家以419万元承接，平均呎价约1.28万元。
事实上，市场充斥各路客源，包括用家、投资者及内地客源等，预期受到减息因素下，新盘及二手楼的成交量有望升温。
张日强
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