張日強 - 租金破頂 轉租為買漸增加 | 樓聲隨筆
張日強
2025-07-04 02:00 HKT
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樓市氣氛漸見好轉，新盤頻頻熱銷亦帶動二手樓市，加上住宅租金「6連升」，由於受到內地生及專才等陸續到港，持續推旺租金市場，踏入暑假租務旺季，未來一段時間租金亦有機會錄得破頂情況；同時，部分屋苑已出現「供樓平過租」的實況，令不少租客或上車客都隨即心動起來，紛紛四出搜羅平盤，以致近期錄得上車首置客以及租客等重返物業市場，成交量亦有所提升。
近期新盤市場表現回勇，發展商推盤步伐逐步加快，同時亦帶動二手樓成交量，受惠銀行同業拆息急速下跌，銀行定存息率也同時回落至低水平，加上私人屋苑租金持續上升，受惠政府推出新政策引入專才到港，以及踏入暑假租務旺季，內地生來港搶租盤，推動屋苑租金持續攀升，部分屋苑更出現「供樓平過租」的實況，令不少用家、投資者及租客等都隨即心動起來，紛紛四出搜羅平盤，以致近期錄得上車首置客以及租客等重返物業市，其中轉租為買的情況亦有明顯增加，剛錄得有租客見租金與供款差距收窄，故決定購入都會軒約490方呎，屬2房間隔，原業主以約760萬元放盤後吸引同區租客洽商，雙方零議價成交，實用呎價約1.55萬，低市價約5%。
事實上，近期租客入市的情況有所增加，主要受到政府持續引入專才計劃，加上內地生來港搶租盤，令租金持續上升，以及部分屋苑出現供樓平過租的情況，以致轉租為買的個案有增加趨勢。
張日強
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