張日強 - 租金破頂 轉租為買漸增加 | 樓聲隨筆

樓市氣氛漸見好轉,新盤頻頻熱銷亦帶動二手樓市,加上住宅租金「6連升」,由於受到內地生及專才等陸續到港,持續推旺租金市場,踏入暑假租務旺季,未來一段時間租金亦有機會錄得破頂情況;同時,部分屋苑已出現「供樓平過租」的實況,令不少租客或上車客都隨即心動起來,紛紛四出搜羅平盤,以致近期錄得上車首置客以及租客等重返物業市場,成交量亦有所提升。
近期新盤市場表現回勇,發展商推盤步伐逐步加快,同時亦帶動二手樓成交量,受惠銀行同業拆息急速下跌,銀行定存息率也同時回落至低水平,加上私人屋苑租金持續上升,受惠政府推出新政策引入專才到港,以及踏入暑假租務旺季,內地生來港搶租盤,推動屋苑租金持續攀升,部分屋苑更出現「供樓平過租」的實況,令不少用家、投資者及租客等都隨即心動起來,紛紛四出搜羅平盤,以致近期錄得上車首置客以及租客等重返物業市,其中轉租為買的情況亦有明顯增加,剛錄得有租客見租金與供款差距收窄,故決定購入都會軒約490方呎,屬2房間隔,原業主以約760萬元放盤後吸引同區租客洽商,雙方零議價成交,實用呎價約1.55萬,低市價約5%。
事實上,近期租客入市的情況有所增加,主要受到政府持續引入專才計劃,加上內地生來港搶租盤,令租金持續上升,以及部分屋苑出現供樓平過租的情況,以致轉租為買的個案有增加趨勢。
張日強
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