张日强 - 租金破顶 转租为买渐增加 | 楼声随笔
张日强
2025-07-04 02:00 HKT
字體大小
楼市气氛渐见好转，新盘频频热销亦带动二手楼市，加上住宅租金「6连升」，由于受到内地生及专才等陆续到港，持续推旺租金市场，踏入暑假租务旺季，未来一段时间租金亦有机会录得破顶情况；同时，部分屋苑已出现「供楼平过租」的实况，令不少租客或上车客都随即心动起来，纷纷四出搜罗平盘，以致近期录得上车首置客以及租客等重返物业市场，成交量亦有所提升。
近期新盘市场表现回勇，发展商推盘步伐逐步加快，同时亦带动二手楼成交量，受惠银行同业拆息急速下跌，银行定存息率也同时回落至低水平，加上私人屋苑租金持续上升，受惠政府推出新政策引入专才到港，以及踏入暑假租务旺季，内地生来港抢租盘，推动屋苑租金持续攀升，部分屋苑更出现「供楼平过租」的实况，令不少用家、投资者及租客等都随即心动起来，纷纷四出搜罗平盘，以致近期录得上车首置客以及租客等重返物业市，其中转租为买的情况亦有明显增加，刚录得有租客见租金与供款差距收窄，故决定购入都会轩约490方呎，属2房间隔，原业主以约760万元放盘后吸引同区租客洽商，双方零议价成交，实用呎价约1.55万，低市价约5%。
事实上，近期租客入市的情况有所增加，主要受到政府持续引入专才计划，加上内地生来港抢租盘，令租金持续上升，以及部分屋苑出现供楼平过租的情况，以致转租为买的个案有增加趋势。
张日强
最Hit
更多文章
