张日强 - 群盘舞动 各路客源捕捉「转角市」 | 楼声随笔
新盘市场表现不俗，发展商亦把握市况顺势推盘，本月将有5至6个新盘乘势出击，虽然多项利好因素陆续浮现，当中包括楼价指数连升2个月，整体楼宇买卖宗数亦再次重上逾7000宗水平，加上联储局或会于下半年将有2次减息的行动，以及供平过租的实况下，令市场各路客源都涌出来，纷纷寻觅市场笋盘，惟后市仍存在审慎态度，预期楼市现正处于转角市，真正考验买家捕捉转角市的机遇。
楼宇买卖重上逾7000宗
楼市气氛渐见好转，尤其新盘推售往往以低价抢攻，随即引领大批客源涌出来，受惠市场有多项利好消息逐步浮现，加强了准买家的入市意欲，最受市场关注的楼价指数，录得连升2个月的讯号，市场更预期楼价已出现触底回稳的实况，毕竟楼价已从高位（2021年9月历史高位）下跌逾28%，市场亦逐步对后市回复信心，至于租金指数则连升6个月（相信是受惠政府大规模引入专才，同时不断增多的内地生，以致出现租盘紧张及抢租的实况）。此外，整体楼宇买卖宗数有急速回升的讯号，上月录得7271宗买卖，较5月的6442宗升逾12%，亦较4月的7229宗为高，反映楼宇买卖明显有按月回升的趋势。
「转租为买」个案渐增
除上述利好因素外，银行同业拆息回落以及定存息率下跌，传统收息年代或受到动摇，另外，不少屋苑更录得供楼平过租的实况，导致市场各路客源采取不同的策略，当中包括投资者已四出寻觅笋盘有意赚取更高的回报，租金连升6个月亦推动租客转买为租的决定，近期个案亦有明显增加。
事实上，近期新盘表现理想，发展商亦把握近日的气势推盘应市，本月将有最少5个新盘鱼贯登场，当中包括新界及市区新盘等，并已于日前逐一亮相，发展商更频频为楼盘软销，相信月内推盘将掀起动力，虽然今年以来美国联储局已经第4次议息没有作出减息行动，惟联储局却表明下半年仍有条件减息2次，一旦落实减息步伐，料对楼市有一定的刺激作用。
张日强
