张日强 - 楼市回稳 整体买卖录逾七千宗 | 楼声随笔
张日强
2025-07-03 02:00 HKT
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楼市气氛渐见好转，尤其新盘及货尾成交量已有所提升，加上发展商采取低价推盘策略，同样地亦带动二手楼市，部分减价盘更成为买家目标，令到楼宇买卖宗数有明显的反弹，上月楼宇买卖暂录7250宗，较5月升幅逾12%，受到银行同业拆息回落，加上银行存款息率下跌，以及部分屋苑出现供楼平过租的实况，促使不少用家投资者及租客重返物业市场，以致上月楼宇买卖宗数急速回升。
近月新盘市场持续造好，发展商每每推盘都以低市价抢攻，吸引不少用家及投资者承接，二手业主亦随即将放盘单位扩大议价空间，一时间交投量亦有所增加，上月整体楼宇买卖录约7250宗，较5月的6442宗上升约12%，同时亦创2024年11月后近7个月高位，受到中美互降关税及拆息急速下降带动，楼宇买卖亦随即回升，以一手新盘计算，上月成交量录2140宗，较5月的1666宗上升28.5%。至于二手楼成交量方面，上月录3606宗较5月的3243宗上升11.2%，正正反映上述利好消息对楼市成交的刺激。
事实上，楼市气氛渐见好转，尤其银行同业拆息急速回落，亦令到银行定存息率亦大幅下跌，传统收息年代亦受到冲击，加上楼价亦从高位急速回落，部分屋苑楼价的确有其吸引力，用家及投资者随即买出寻觅笋盘，此外，市场更出现供楼平过租的实况，不少原先租客亦转租为买，在新盘热卖及二手成交增多下，促使整体成交量重上7000宗水平。
张日强
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