張日強 - 樓市回穩 整體買賣錄逾七千宗 | 樓聲隨筆
張日強
2025-07-03 02:00 HKT
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樓市氣氛漸見好轉，尤其新盤及貨尾成交量已有所提升，加上發展商採取低價推盤策略，同樣地亦帶動二手樓市，部分減價盤更成為買家目標，令到樓宇買賣宗數有明顯的反彈，上月樓宇買賣暫錄7250宗，較5月升幅逾12%，受到銀行同業拆息回落，加上銀行存款息率下跌，以及部分屋苑出現供樓平過租的實況，促使不少用家投資者及租客重返物業市場，以致上月樓宇買賣宗數急速回升。
近月新盤市場持續造好，發展商每每推盤都以低市價搶攻，吸引不少用家及投資者承接，二手業主亦隨即將放盤單位擴大議價空間，一時間交投量亦有所增加，上月整體樓宇買賣錄約7250宗，較5月的6442宗上升約12%，同時亦創2024年11月後近7個月高位，受到中美互降關稅及拆息急速下降帶動，樓宇買賣亦隨即回升，以一手新盤計算，上月成交量錄2140宗，較5月的1666宗上升28.5%。至於二手樓成交量方面，上月錄3606宗較5月的3243宗上升11.2%，正正反映上述利好消息對樓市成交的刺激。
事實上，樓市氣氛漸見好轉，尤其銀行同業拆息急速回落，亦令到銀行定存息率亦大幅下跌，傳統收息年代亦受到衝擊，加上樓價亦從高位急速回落，部分屋苑樓價的確有其吸引力，用家及投資者隨即買出尋覓筍盤，此外，市場更出現供樓平過租的實況，不少原先租客亦轉租為買，在新盤熱賣及二手成交增多下，促使整體成交量重上7000宗水平。
張日強
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