張日強 - 租客主動出擊屋苑「轉租為買」漸增 | 樓聲隨筆

張日強

5小時前

內容

銀行同業拆息急速下跌，加上銀行利率持續回落，令到供樓平過租的情況更見明顯，市場不少二手屋苑都出現供平過租的實況，以致部分投資者紛紛重返物業市場，購置物業作投資收租用途。此外，屋苑租金升幅凌厲，差估署數字指出租金已連升5個月，租金月月升，令到不少租客亦開始重新部署，部分實力租客更主動出擊，四出尋覓筍盤，市場更錄得租客「轉租為買」，並以大型屋苑主導，數字有明顯的增加趨勢。

　　目前出現「供平過租」的屋苑漸趨明顯，當中以新界大型屋苑為主，包括沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、屯門大興花園、荃灣麗城花園，以及荔枝角美孚新邨等。受到銀行同業拆息急速下跌影響，直接導致銀行利率回落，以致將資金存放銀行收息亦漸漸不吸引，部分投資者更四出尋覓筍盤，以便收取較銀行收息為高的租金回報。

　　此外，屋苑租金持續表現向好，據差餉物業估價署最新數據顯示，租金已連升5個月，受到外地專才及內地生湧港的利好消息，加上本港租客有實質需求，導致市場出現搶租盤的實況，租金有條件穩步上升，令到本身有實力的租客主動出擊，四出尋覓筍盤。日前沙田第一城就新近錄得一宗「租轉買」個案，其中一個單位原先放售價為420萬，短短3日獲洽購，經議價後以410萬成交，呎價約1.25萬貼近市價水平。據悉，買家為同區租客，見租金持續高企，決定主動出擊「轉租為買」。

張日強