張日強 - 罕見投資者短炒止賺離場 | 樓聲隨筆

張日強

14小時前

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新盤市場氣氛好轉，同時亦帶動二手樓成交量趨升，多個大型屋苑都錄得不俗的成交，市況好轉下，亦推動早前入貨的投資者見有利潤便迅速沽貨，物業成功於數個月內短炒得手，投資客明顯率先鎖定利潤，並以較高售價沽貨止賺離場，雖然有關的短炒個案並不多，實屬罕見，惟亦顯示部分投資者的取向，以及細價屋苑的投資策略，既可以進攻亦可退守，尤其新界細價樓牽涉的銀碼較細，極具投資價值。

　　受惠拆息持續回落等利好因素帶動，樓市氣氛逐漸好轉，屋苑連環錄短炒獲利成交，日前將軍澳新都城有投資者購入單位約4個月後轉手，該單位面積約406方呎，今年2月以約524萬元成交，隨後開價588萬元於市場放售，最新議價後以557萬元易手，呎價約1.37萬元，帳面獲利約33萬元，單位升值約6.3%，買家為同區用家。另外，天水圍YOHO WEST亦錄得轉手個案，該單位面積約440方呎，投資者於去年11月以約483萬元購入，大約半個月前開價約528萬元放售，議價後最終以約516萬元售出，呎價約1.17萬元，持貨不足7個月轉手，帳面獲利約33.7萬元，物業升幅約7%，而買家購入單位將作自住用途。

　　事實上，銀行同業拆息急速下跌，同時亦令到銀行定存利率回落，加上供樓平過租的時代再度重臨，市場更錄得轉租為買的個案，買家更四出尋覓筍盤，適時有投資者以筍價短炒放盤，以致雙方促成有關交易。
張日強