张日强 - 罕见投资者短炒止赚离场 | 楼声随笔
张日强
2025-06-19 02:00 HKT
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新盘市场气氛好转，同时亦带动二手楼成交量趋升，多个大型屋苑都录得不俗的成交，市况好转下，亦推动早前入货的投资者见有利润便迅速沽货，物业成功于数个月内短炒得手，投资客明显率先锁定利润，并以较高售价沽货止赚离场，虽然有关的短炒个案并不多，实属罕见，惟亦显示部分投资者的取向，以及细价屋苑的投资策略，既可以进攻亦可退守，尤其新界细价楼牵涉的银码较细，极具投资价值。
受惠拆息持续回落等利好因素带动，楼市气氛逐渐好转，屋苑连环录短炒获利成交，日前将军澳新都城有投资者购入单位约4个月后转手，该单位面积约406方呎，今年2月以约524万元成交，随后开价588万元于市场放售，最新议价后以557万元易手，呎价约1.37万元，帐面获利约33万元，单位升值约6.3%，买家为同区用家。另外，天水围YOHO WEST亦录得转手个案，该单位面积约440方呎，投资者于去年11月以约483万元购入，大约半个月前开价约528万元放售，议价后最终以约516万元售出，呎价约1.17万元，持货不足7个月转手，帐面获利约33.7万元，物业升幅约7%，而买家购入单位将作自住用途。
事实上，银行同业拆息急速下跌，同时亦令到银行定存利率回落，加上供楼平过租的时代再度重临，市场更录得转租为买的个案，买家更四出寻觅笋盘，适时有投资者以笋价短炒放盘，以致双方促成有关交易。
张日强
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