张日强 - 新盘二手回暖 本月成交量可望突破 | 楼声随笔
张日强
2025-06-20 02:00 HKT
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新盘市场连番造好，继西沙大盘开出红盘后，黄竹坑铁路新盘同样取得理想销情，新盘及货尾盘亦于期内表现向好，受到新盘等销情刺激，二手楼同样被带动，加上银行同业拆息下跌，亦影响到存款利率回落至1至2厘，令多个屋苑出现「供平过租」的情况更趋明显，随即引领市场用家及投资者四出寻觅笋盘，令到近期的问盘及成交量都有回升迹象，预期本月整体楼宇买卖都可望突破高位。
今年上半年（1至5月），据土地注册处数据显示，楼宇买卖宗数介乎由1月的4938宗，上升至4月的7229宗，及至上月回落至6442宗，而本月楼市仍属慢热水平，惟新盘及货尾表现不俗，受到新盘货尾的带动下，二手屋苑忽然问盘及成交量有升温趋势，尤其不少更属于减价货，反映在新盘持续以低价推盘出击之时，二手放盘不得不采取减价还击，以致近期各大屋苑的问盘量都有回升实况，至于早前买卖双方曾经洽购的单位，近日受到吸引价带动，双方再次重返谈判桌，部分更录得议价成交。
事实上，目前整体楼宇买卖宗数已录逾4000宗水平，较上月同期已稍为增加，在新盘低开二手减价的实况下，加上「供平过租」年代再度重临，以及租客「转租为买」的新趋势，料除了新盘及货尾有不俗表现外，二手细价屋苑同样受带动，尤其新界区大型屋苑成交量回升，预期本月整体楼宇买卖可望突破上月的数字 。
张日强
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