张日强 - 新盘低价出击力抢各路客源 | 楼声随笔
张日强
2025-06-23 02:00 HKT
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新盘市场气氛好转，其中黄竹坑铁路新盘先后开出红盘，随即令到楼市稍稍升温，发展商亦顺势加快推盘步伐，本周将有新盘及货尾部署出击，分别作出软销及推广等，其中屯门大型新盘将会成为市场焦点，该盘将会正式开价，由于该盘已届现楼，可吸纳新一批实际用家及投资者，尤其该盘主打「即买即住即收租」旗号，料本周开价后将成为市场焦点，预期可引领各路客源涌出来。
上周摩根士丹利发表报告指出，相信本港住宅楼市已触底反弹，下半年楼价将上升2%，并且迎来4至5年的上升周期。此外，虽然上周美国联储局维持息率不变，即今年以来已经第4次公布维持息率不变，惟该局却暗示今年仍有0.5厘的减息空间，并倾向年底前将会减息2次，料有关消息可为市场带来正面刺激。业界更预期发展商推盘步伐亦受到带动，除了本周内推盘外，下月群盘出击将掀起战幔。
屯门大盘周内开价成焦点
近日市场气氛转趋积极，当中以黄竹坑铁路新盘更成为市场焦点，该盘连日来透过招标及公开发售已沽出逾300伙，成绩相当理想，由于透过招标已测试出市场的承接力，加上公开发售连番报捷，该盘亦随即限量加推应市，其他发展商亦部署乘势推盘，料本周及下月初将陆续有新盘应市。
事实上，继黄竹坑铁路盘率先打响头炮后，该盘将会延续旺势随即限量加推应市。此外，本周将有屯门大型新盘正式开价，由于该盘已届现楼，可吸纳新一批实际用家及投资者，尤其该盘主打「即买即住即收租」旗号，料本周开价后将成为市场焦点，发展商推盘都会采取低价策略已成定律，首批单位以低价推出，即时成为市场焦点，以便测试市场承接力，尤其是受到银行同业拆息低企，存款利率亦紧随回落，「供楼平过租」年代再度重临，相信将会令到更多大手投资客重返「砖头」市场，预期将可引领各路客源涌出来。
张日强
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