张日强 - 租客主动出击 屋苑「转租为买」渐增 | 楼声随笔
张日强
2025-06-18 02:00 HKT
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银行同业拆息急速下跌，加上银行利率持续回落，令到供楼平过租的情况更见明显，市场不少二手屋苑都出现供平过租的实况，以致部分投资者纷纷重返物业市场，购置物业作投资收租用途。此外，屋苑租金升幅凌厉，差估署数字指出租金已连升5个月，租金月月升，令到不少租客亦开始重新部署，部分实力租客更主动出击，四出寻觅笋盘，市场更录得租客「转租为买」，并以大型屋苑主导，数字有明显的增加趋势。
目前出现「供平过租」的屋苑渐趋明显，当中以新界大型屋苑为主，包括沙田第一城、天水围嘉湖山庄、屯门大兴花园、荃湾丽城花园，以及荔枝角美孚新邨等。受到银行同业拆息急速下跌影响，直接导致银行利率回落，以致将资金存放银行收息亦渐渐不吸引，部分投资者更四出寻觅笋盘，以便收取较银行收息为高的租金回报。
此外，屋苑租金持续表现向好，据差饷物业估价署最新数据显示，租金已连升5个月，受到外地专才及内地生涌港的利好消息，加上本港租客有实质需求，导致市场出现抢租盘的实况，租金有条件稳步上升，令到本身有实力的租客主动出击，四出寻觅笋盘。日前沙田第一城就新近录得一宗「租转买」个案，其中一个单位原先放售价为420万，短短3日获洽购，经议价后以410万成交，呎价约1.25万贴近市价水平。据悉，买家为同区租客，见租金持续高企，决定主动出击「转租为买」。
张日强
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