張日強 - 樓價連升2個月後「快閃回落」 | 樓聲隨筆
張日強
2024-06-27 02:00 HKT
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近期市況平淡，樓市升勢欠缺動力，並且出現倒跌境況。據差估署最新數據顯示，5月樓價指數報305.9點，按月下跌1.2%，反映樓價連升2個月後無以為繼，這次樓價出現回落信號，亦顯示全面撤辣效應開始減退，短暫樓市小陽春隨之逝去。由於市場缺乏利好消息，加上美國聯儲局未有減息時間表，更增添樓市不明朗因素。
5月樓價按月下跌1.2%
自今年2月底政府全面撤辣後，整體市況隨即急速升溫，即時引領大批用家投資者蜂擁入市，4月整體樓宇買賣錄9880宗，隨後5月則回落至7361宗，預料6月錄得不足6000宗成交，反映交投量輾轉下跌。樓價指數連升2個月後亦出現回落，據差估署最新公布的5月樓價指數顯示，最新指數報305.9點，按月下跌約1.23%，結束連續2個月升勢。總結今年首5個月，私宅樓價指數累跌1.73%，按年同期則跌12.7%。不過租金指數則繼續保持升勢，5月租金指數報189點，按月升1%，連升3個月，首5個月則累升1.61%，按年則升約5%。至於各類型單位售價則全線報跌，其中跌幅最大的為1722方呎的豪宅戶，按月下跌1.85%。
政府全面撤辣後的確對樓市有明顯刺激作用，惟經過2個月急速升溫後，短暫的樓市小陽春亦快閃離去。由於息口持續高企，加上美國遲遲未有減息行動，影響買家入市信心，成交量更出現按月下跌實況，料6月差估署指數有機會繼續下調。
張日強
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