张日强 - 楼价连升2个月后「快闪回落」 | 楼声随笔

张日强

2024-06-27 02:00 HKT

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　　近期市况平淡，楼市升势欠缺动力，并且出现倒跌境况。据差估署最新数据显示，5月楼价指数报305.9点，按月下跌1.2%，反映楼价连升2个月后无以为继，这次楼价出现回落信号，亦显示全面撤辣效应开始减退，短暂楼市小阳春随之逝去。由于市场缺乏利好消息，加上美国联储局未有减息时间表，更增添楼市不明朗因素。

5月楼价按月下跌1.2%

　　自今年2月底政府全面撤辣后，整体市况随即急速升温，即时引领大批用家投资者蜂拥入市，4月整体楼宇买卖录9880宗，随后5月则回落至7361宗，预料6月录得不足6000宗成交，反映交投量辗转下跌。楼价指数连升2个月后亦出现回落，据差估署最新公布的5月楼价指数显示，最新指数报305.9点，按月下跌约1.23%，结束连续2个月升势。总结今年首5个月，私宅楼价指数累跌1.73%，按年同期则跌12.7%。不过租金指数则继续保持升势，5月租金指数报189点，按月升1%，连升3个月，首5个月则累升1.61%，按年则升约5%。至于各类型单位售价则全线报跌，其中跌幅最大的为1722方呎的豪宅户，按月下跌1.85%。

　　政府全面撤辣后的确对楼市有明显刺激作用，惟经过2个月急速升温后，短暂的楼市小阳春亦快闪离去。由于息口持续高企，加上美国迟迟未有减息行动，影响买家入市信心，成交量更出现按月下跌实况，料6月差估署指数有机会继续下调。

张日强